陕西西安，一房东在租客搬走后过去收房，却打不开门了，原来锁孔灌满了胶，找开锁公司打开锁后，室内的场景让房东直接懵圈了，粪便被泼的满床都是，满屋的墙上都用油漆写满了大大的死字！
严女士一家搬进了新买的亮堂堂的大房子，就把之前老房子挂在了中介公司对外出租。
老房子虽然房龄有些长，小区也是老旧小区，但是位于城市中心地带，交通便利，超市菜场配套完善，而且严女士挂的价格也不高，因为搬了新家全部新买了家具家电，所以老房子里的生活设施是一应俱全。这么好的房子，不愁租，没几天就租出去了。
老房子是一对年轻夫妻和单身的租客怀某合租的，他们约定租期一年，租金每月2000元，并且租金押一付六。
之后不到四个月，那对年轻夫妻因为工作原因提前退租。
某天，物业打电话通知严女士，说严女士老房子空调滴水严重，楼下邻居的墙皮大面积脱落，让她快联系邻居处理。
严女士认为，现在住在房子里的是租客怀某，是他使用空调造成的楼下邻居家墙皮损坏，有责任也应该是怀某的。
严女士就联系了怀某，怀某说自己只是正常使用空调，怎么能让自己赔偿，面对物业和邻居的催促，没办法，严女士只好自己出钱维修邻居家墙面。
很快，到了交后半年租金的时候，怀某不打算租了，向严女士索要自己的2000元押金，但是严女士要扣除自己支付的楼下邻居墙面维修的费用，只给退1000元。
怀某听严女士在这个时候旧事重提，就和严女士争吵了起来。最后，怀某同意只退一半押金，但是说自己要找新房子，自己还想多住两天，严女士同意了。
两天后，怀某按期搬离，严女士上门收房，钥匙插了半天都插不进去，原来锁眼被人用胶封死了。严女士意识到这是怀某的报复行为，忿忿不平的找人打开了门。
但是进入室内，眼前的场景才让严女士懵圈呆住了！卫生间马桶被堵，地漏被堵，室内有积水，墙壁上不仅有用油漆写的满墙的死字，还有其他诅咒恶语，卧室的床上居然满是粪便，看到这些场景，严女士恶心的想吐。
气急败坏严女士立刻给怀某打去了电话，可是怀某压根就不接，严女士换了号码继续打，怀某接了，但是自己还没来及说什么，就被怀某口吐芬芳的一顿咒骂后挂断了电话。
经过严女士的粗略计算，损失起码有4万，她果断报警。
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1、在房屋出租期间漏水导致楼下邻居室内墙面损害，应该怎么认定？
《民法典》规定，在房屋租赁期间，出租人应当保证房屋各项功能满足正常使用，承租人对房屋及其设施造成损毁的，应当承担维修等赔偿责任。
首先，承租人怀某正常使用空调，空调出现漏水的情况，作为出租人的严女士应当找专业的维修人员检测维修，如果真是空调老旧或者质量问题导致的，对楼下造成的损失应该由严女士承担维修或者赔偿责任。
其次，如果查明空调是由承租人怀某的行为导致损坏的，那就应该由换某承担楼下的损失。
所以，本事件中，无论是谁的责任，都应该先由出租人严女士承担维修责任，之后再根据检查情况认定责任。
如果在双方签订的租赁合同中明确了该类责任归属，就应该按照合同约定履行，约定不明或者没有约定的，那就应该协商解决。
所以，严女士仅仅以该房屋是怀某在住，就单方决定由怀某承担楼下的维修费用是不合理的。但是，怀某做出严重破坏房屋的行为予以回击，那更是涉及违法犯罪了。
2、该如何评价怀某的报复行为？
《刑法》第275条，故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。
本案中，怀某故意毁坏严女士房屋的行为，经严女士粗略估计，已经造成了至少4万元的经济损失，达到数额较大的刑事追诉标准，怀某应至少被判处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
如果最后经过鉴定评估，严女士房屋损失超过了5万元，那就达到了故意毁坏财物罪数额巨大的标准，怀某至少会被处以3年有期徒刑。
《民法典》第711条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
怀某不仅要受到刑事制裁，还应该承担毁坏租赁房屋的民事责任，赔偿的金额就是房屋实际遭受到的损失。
君君
活该