冤不冤？陕西西安，一房东因租客拖欠租金，几次联系不上后，为了能继续出租房屋，就擅自将租客的东西清空，不料，后来租客得知此事后，竟找到房东索要1万8的赔偿，在遭到拒绝后，就将其告上法庭，法院这样判了！ 麻烦各位读者点一下右上角的“关注”，留下您的精彩评论与大家一同探讨，感谢您的强烈支持！ 在租房这件事上，房东与租客之间的“博弈”一直没停过。你以为只要合同签好，收了租金就万事大吉？可现实往往比想象复杂得多。 最近陕西西安发生的一个真实案例，把很多房东和租客都看愣了：租客欠租失联，房东把屋子里的东西全扔了，结果最后被判赔1万8元。有人说房东冤，有人说租客有理，这事儿到底该怎么看？ 故事要从两年前说起。那时西安一位房东把房子租给了一名男子，约定一年租期。前半年一切正常，租客如期交了房租。 可半年一到，对方突然没了动静，电话不接、微信不回，房东急得直跳脚。眼看房子空着收不到钱，房东连着联系了十几天，还是石沉大海。房租断了，屋里却还堆着租客的东西，房东心想：这大概是“人走茶凉”，不如把东西清出去，房子赶紧重新出租。 也许很多人和这位房东一样觉得：你欠租失联，就是违约，我有权利处理你的物品，把损失降到最低。但问题恰恰在这里。法律可不是这么算账的。 事实是，房东把屋里的家具、家电、生活用品统统清空处理，大部分直接扔掉。等他把房子重新租出去，正觉得自己“解决了麻烦”，没想到原来的租客突然出现了。 原来租客那段时间回了老家，手机丢了才联系不上，回来一看自己东西全没了，当场就炸了。他列了一份清单，要求房东赔偿1万8千元。房东一听差点没背过气去，觉得自己才是受害者，怎么还得赔钱？ 双方争执不下，最后只能走法律程序。到了法庭上，房东理直气壮地说，租客先违约，自己才处理物品。可法官问他：“合同里写明租客欠租就能随意处置屋内财物吗？”房东哑口无言。 法院经过调查，认定租客的确违约在先，但房东没有权利擅自处理租客的财产。哪怕对方失联，也应当通过报警、发律师函、走司法程序等方式，妥善处理屋内物品，而不是直接清空了事。 最终法院判决，房东需要对租客的损失进行赔偿——1万8元。至此，这场“租房大战”才算落下帷幕。 这事一出来，网络上立刻炸锅。有人替房东叫屈：“明明是他欠钱在先，房东还要赔钱，太不公平！”也有人说：“欠租归欠租，扔别人东西就是不对。 你能想象自己出趟差，房东把你东西扔了会怎样？”还有不少法律专业的网友出来科普：根据我国《民法典》，房东的确可以在合理期限内催告、解除合同，但未获同意无权处置租客财物。 正确的做法应该是：先报警备案，保留证据，再通过法院申请对物品进行妥善保管或提存。这样即便租客回来，也不会落下把柄。 现实生活中，很多房东和租客都容易忽略法律流程。房东一着急，往往想当然地处理问题，结果得不偿失。 租客也未必都“无辜”，但法律并不因为谁更“可怜”就改变底线。法律要的就是程序正义：你的房子是你的，但别人的财产也受保护，不能因为一方违约，另一方就能随意处置。 这起案件其实是对所有租房人的一次提醒——合同要写细，流程要走对，别贪图一时省事，结果付出更大的代价。 你们有没有遇到过类似的租房纠纷？你们觉得房东和租客谁更冤？ 信源：租客欠房租，为何房东反赔一万八？——极目新闻
