内环稀缺小高层‼️天创元萃‼️全面测评

1️⃣项目背景 天创在今年以溢价率30.59%，拿下的武昌P（2025）035号地块，成交楼面价14,532元/㎡，随后宣布引入贝好家合作，也就是我们熟知的“贝壳” 2️⃣产品信息 4栋总高10-13层的小高层，共计159户，规划车位170个 所有楼栋的梯户比均为1:1。共规划127、142、170㎡三个面积段，其中127、142户型官方口径得房率为117%、170户型得房率106%。毛坯交付，1:1的梯户比、小高层的配置让整个产品的低密属性拉满。 3️⃣户型信息 有127、143、170三个户型，均为4房3卫的设计，整体户型设计都相对不错，尺度感和功能性都能够保证 4️⃣交通配套 下楼就是5号线昙华林站，自驾1.8公里可上长江大桥去汉阳核心，2.8公里进长江隧道可以到汉口核心。 5️⃣教育配套 按原地块按最新划片，对口学校为昙华林小学+文华中学 6️⃣其他配套 200米左右到武昌滨江、出门就是昙华林和辛亥革命博物馆、1.1公里到黄鹤楼，昙华林商圈，楚河汉街商圈，武昌滨江商圈都在地铁三站内，配套齐全 7️⃣问题 1.产品距离加油站比较近，1.2.3号楼都能看到，多少有点味道 2.周边环境复杂，老旧小区比较多，主干道和学校噪音影响居住体验 3.产品设计不错，但是如果要保留每个户型原有的双套房设计，就得有一个套房有暗卫存在 4.学校尚未明确，文件中有提到，地块规划新建住宅中适龄儿童入学对口中华路系小学。其中文件只说了中华路系，未明确具体对口哪所中华路系小学 5.地块的不规则性，限制了整个小区的园林建筑和整体布局，无法做的非常好 8️⃣总结 项目位置不错，小高层和低密度确实是武昌二环内不可多得，但同时要考率周边的环境你是否能接受，目前放风价是三万左右，但隔壁一线看江159平起步带精装的华发外滩玺，现在的起步放风单价也只比元萃贵了3000，估计元萃开盘的时候应该还要放点水 当然，背靠贝壳强大的销售链，这个盘可能卖的不错甚至很快清盘，但是你既然是改善，也到了这个价位，那么同时华发农讲所，包括建发璟玥也都可以看一看，比一比，再做决定 如果对于这些楼盘不知道具体优劣势，需要具体分析哪些更适合自己的，可以问我，欢迎加入👇👇👇👇