暴跌58%，苏州楼市突然崩塌！
尽管许多人都希望房地产市场能止跌回稳，但今年来楼市下跌趋势仍然在加速，一些城市在下跌过程中常常会出现的一个现象就是再缓慢下跌中，突然出现一个加速下跌，让人信心崩溃。
江苏最大的城市苏州2025年7月的楼市就出现了这样吓人的状况，新房成交面积环比 大跌 70.12%、同比大跌58.09%，均价环比下跌9.65%、同比下跌12.63%，突然出现 “量价齐跌”的崩塌现象。
为此，苏州立即采取应对措施，彻底取消了的限售政策。8月26日，苏州住建发文取消市区新建商品房2年限售期。也就是说，现在新建商品房只要取得房产证之后也可以随时转让。
这就意味着苏州楼市彻底取消了限售政策，鼓励人们任意炒房，以稳定市场。因为早在2022年苏州就不再限制二手房的转让。
江苏的一个特殊现象，是第一大城市不是省会南京，而是临近上海的苏州。苏州常住人口约 1295.8 万人（2023 年末），南京约 954.7 万人（2024 年）；苏州GDP为 26727.0 亿元（2024 年），南京为 18500.81 亿元（2024 年）。
现在苏州取消新建商品房的限售政策，最受冲击的肯定是新房市场，因为二手房早就允许自由转让了，之所以新房下房本两年之后才能转让，就是为了控制市面上的次新房数量，让大家去买新房，
克而瑞数据显示，苏州7月份商品住宅成交12万平米，环比下降70%，这个降幅直接斩到了膝盖，而同比降幅也达到了58%。各区域中园区成交量下跌最多，姑苏成交价跌得最多。市场预期非常差。
苏州今年来楼市状况就不好，所以政府出台了一些强力措施来稳定市场。
如今年3月苏州出了一个鼓励买房的强力金融政策，只要你在苏州买房，前5年每月仅需还100元本金，也就是说在苏州买一套房子首付只需要15%，月供是100元的本金加利息就可以了。目的就是降低前期的购房压力，鼓励大家买房。
但这么大力度的政策并没有起多大作用，因为在房价下跌之后，人们的预期变了，首先算的就是买房是否划算的账，然后算的就是月供的账，再算的就是租金回报的账，算的越多就发现买房会亏，所以即使零首付，也没多少人敢去借款买房，所以今年来居民房贷一直在减少。
而苏州楼市现在全面解除限售，肯定会进一步导致二手房的挂牌量拉高，现在苏州二手房的挂牌量已经超过了20万套。并且在苏州解除限售政策的12个小时之内就新增了3000套。政策效应立即显现出来，但这种形势可不妙。
现在苏州解除限售政策，虽然在一定程度上可以刺激市场的流动性，但其预计效果相当有限。现在人们不买房，并不是因为限售不方便，而是买了之后会有下跌的风险，卖出就会亏损，所以投资买房、炒房的人几乎绝迹了。
但没有办法，各地政府还得千方百计出台救市措施来稳定楼市，虽然明知效果有限，但也不能无所作为，不管结果如何，至少是尽力了，对自己和各方都有个交待。
如今新一轮的松绑措施也正在加速形成，从北京，上海的限购松绑到现在苏州楼市的限售解除，9月、10月楼市出大松绑的信号是越来越强烈。
麦田守望者
个别利益群体不愿意让房价下跌，
用户18xxx86 回复 用户19xxx35 09-06 06:05
物价高，7成的民众首先会考虑维持生活水平不下降，所以虽然这七成的人对房地产价格没啥直接影响，但是会降低剩下三成人对房地产价格的预期，间接导致房地产价格开始停滞甚至萎靡。
用户19xxx35 回复 09-05 17:46
房价高，物价就高了。这就就是为什么不买房的人也觉得压力大就是这个原因。房贵，商铺租金就贵，就会卖得贵，附近周边也会跟着贵。。东西贵了运输成本就贵，那么油耗就。。那么你打车。或者买车够费用就会。。。
节节高
继续下跌
落叶
千万要挺住，谁降谁孙子。
春光在线
道理简单，100户，现在95户有房(有的二套以上)。现3亿以上60岁老人，它们去了，不知道多出多少房，以后几十年房子能涨吗？经济规律，物多价跌。
凌灬宵 回复 09-05 16:52
有几多？去查查08年之后一年盖了多少商品房，再加上小产权和农民自建的，你算算有多少，你老家，你所在的城市，近二十年盖了多少房子你看不到吗？开口就是危房，一二十年的房子危从何来？
凌灬宵 回复 09-05 16:55
我有说完全没有吗？那些水电都没通坐等涨价的又有多少，开口就是危房，你是对这一二十来炒房有多疯狂一点概念也没有的吗？
虚投八脑
和股灾一个样。
姚剑
没有卖不掉的房。只有卖不掉的价。中国房地产的出路在有一个供需合理的价。
用户10xxx16 回复 09-03 00:06
关键是土地
用户11xxx91 回复 用户10xxx16 09-04 23:20
土地太多了～地大物博嘛
用户52xxx83
房价已经下跌中。还增加供应量，结果显而易见
等等
只要没有投资属性，房子就是消费品，中国老百姓富人人均几套，不想消费了，穷人消费不起
用户72xxx94
什么都好说，千万别降价，嘻嘻！
银砖 回复 09-02 05:56
什么都好办。只是想让房价止跌回稳。根本办不到。
再怼包吃包住
[裂开]现在还握房不出的只会越来越惨！
岸边的光
没有了炒作，跌了也难卖
用户10xxx73
五六七十年代的人己经落袋为安！！八十年代九十年己经套住！。00后没钱买
dgggh
为啥从来不提降价？我不缺利息
观心
以后能卖上价的也是新国标下的房子，现在的老房子能出手就算是烧高香了
叫什么名字啊
上海外环的新政对上海周边的房市更有杀伤力，看来苏州，太仓，南通的楼市还要向下走
自然而然
全国各大城市都像苏州房价一样，都在下跌，这早已是司空见惯了，苏州的经济很发达，但一样在大跌，很多城市还不如苏州了！各城下跌趋势已成，大家以后习惯了就好。
让爱沉淀 回复 09-03 13:06
我准备置换，老的腰折新的并没有跌多少啊，还是不好置换
加加
要想让房价只涨不跌，有一个好办法，就是把全国所有的房子，有钱人或国家全买起来，然后再按毎平方10万或100万元卖。
发财 回复 09-03 20:46
最简单的方法：全国五十年内不准建设任何住宅和公寓，一经发现，监管部门和开发商通通枪毙。
YBC 回复 09-03 03:34
哪用这么麻烦，出台一条规定，房价每年必须涨5%，谁降价谁坐牢，然后房价就飞涨了。
普源汽车拆解久远
一般情况下，库存的尾货商品只要降价大甩卖，还是卖的动的，比方说大城市的房子二三十万一套，小地方的房子二三万一套[得瑟]
用户15xxx40
升的越高，跌的越惨，跌跌不休
用户11xxx32
跌的好！只有房价跌，老百姓才有好日子过
剑一先生
用炒房来稳定市场，脑子被驴踢了
用户10xxx70
砖家说房价只升不跌才有利于年青人奋斗赚大钱买房子结婚的，一套房子价码在800万就合适利于年青人奋斗了。
用户10xxx30
当房子不再是某些人的显赫的象征，当房子不再奢望的表现，当房子成为所有人都买得起的普通商品，就像现在的汽车和手机，那时的价格才是正常的，既不用担心限购也不用担心贷款，那时的房子才是正常的…
李勇
房子太多了，不下跌。去那里找道理。
寒山Z328
成交量下来了，但这二万八的均价一点都不低啊……
让爱沉淀 回复 09-03 13:07
没错
旺马
王队长都支持房价上涨，所以，房价必定会涨！买到就是赚到！放心买吧，一定涨！
富土康三号线草猛哥
前5年每月仅需还100元本金，也就是说在苏州买一套房子首付只需要15%，月供是100元的本金加利息就可以了。这句话写的不错，明面上只还100本金，实际上都是还利息。
杰特大船长
呸，这帮货除了能倒腾这没有技术含量的东西，还能玩的了啥！
用户10xxx02
苏州外企最多，这两年外企大量搬迁，对苏州经济打击应该很大！就业岗位减少，税收减少，苏州房地产还能扛得住就见鬼了！[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
你觉得好就好
房价下跌，消费就无法启动，因为资产缩水，就像银行里的存款每天都在减少一样，谁还敢消费？这真的是房地产调控要达到的目的吗？
小丁 回复 09-02 16:07
对30万一平米大家就有钱消费
迷失幻境 回复 小丁 09-02 20:19
建议1000W/平，苏州可以买下美国了[哭笑不得]
公子 王
现在的房子是负资产！
用户10xxx51
敲黑板！！！跌、跌、跌……！
Hss
跌就跌吧，反正再跌也不会有人把房子扔了！
用户54xxx85
让小米的雷总去卖房子就不会卖不掉了……
用户13xxx53
房价只有更低没有最低
用户10xxx60
买房的基本都会买，现在还指望投资客来接盘吧
你觉得好就好
打垮一个产业很容易
事实求是不装逼
我想问一下天天喊跌的人，你什么时候买？难道想等到买房送直升机？[哭笑不得]
用户14xxx39
不刚报道新房价格环比上升吗？
用户10xxx88
无论怎么抬，怎么炒，始终没钱，而且条件稍好点的，谁手上没两三套房，已经都被套住了。
只说实话不造谣
再来个腰斩就稳住了！立帖为证
郑智
买房的人再看看，明年还会跌！
晓辉
贪婪过度？阳萎了吧！
踏步
是暴跌是不可能，你连登记都登记不了
老枪9241
南宁开始升了，北人来买房
用户17xxx35
顺应市场
乐活人生2002
买涨不买跌
红叶飘44
暴风雨来时，是你们不想跌就不跌的吗，房价虚高需回归到实际经济发展情况和消费群体收入水平，房价二十多年高速发展，是时候需要时间回归平静价值，爬的多高跌的多惨这自然规律，所有脱离原则规律的发展，最终会回到正轨上，一功虚伪繁华都会被丢弃，房价也不例外，
用户12xxx64
再过5一10年多套房子的是压垮人的包袱。
用户10xxx28
卖地的手不被按住,房无宁日
相濡以沫ゝ不离不弃
房价跌了，地价没跌[作揖]
彩云之男
该该该该该该该早该如此[100][100][100][100]
闲适
实业救国。
知足常乐
出台三胎奖励的就是想补当年二减一的空缺，二人世界老去还有不娶不嫁的，21年房市喷满，现在除了少许刚需到处都是圈地后的烂尾楼
白切鸡拼烧鸭
最后一地鸡毛，3年后没有现在那么好了
用户10xxx88
先把你圈进来再说。
此圈还需更多王八
U C上房价真便宜[哭笑不得]
让爱沉淀
未满两年过户费多了几个点，买家愿意出吗
用户12xxx02
苏州中位数工资多少，房价收入比达到合理国际区间，必然止跌，现在嘛，早着呢
凌灬宵
把多出来的房子都炸了吧
用户18xxx25
继续炒
顺其自然
每套80万以下才正常
让爱沉淀 回复 09-03 13:06
五万的都有，你要不要
爱咋咋的
死路一条的房地产有啥可讨论的
用户94xxx24
兵败如山倒哈哈
乡韵
好房子可以涨给有钱人，一般房子可以降给老百姓，这才是天理！
用户92xxx95
顶住就是了要不资产大缩水
gtgvg
现在还有人诅咒高房价吗？我看怎么都是抱怨房子贬值的。
用户10xxx57
搞不懂为啥房地产正常去除泡沫那么多人想不通，任何事物自然规律不可阻挡，去除80%的泡沫才算回归正常！
人生无趣
全国都在下跌，你黑苏州干啥？
与狼共舞
😯😯房价只有涨才有人买。
用户13xxx86
想啥止跌回稳
观沧海
突然么[并不简单]
用户10xxx16
招什么急，分地方，山东这边有的城市稳如泰山中泰山的旅游城市都下降一点点
用户10xxx54
买新房领到房产证又可以出手转卖，这是在鼓励大家来投资当房倒爷，让你赚钱啊！有钱不赚就是个哈脓包！
逸铭
成天就说江苏的苏州比南京大，放屁，我就觉得南京比苏州好！
用户59xxx67
房价跌，于民有益
愤怒的小鸟
继续继续！！！
用户10xxx54
房地产行业令人没有想的是也会重蹈彩电行业产能过剩的覆辙[打脸][打脸][打脸][打脸][打脸]
起床失败
天天叫着房价跌成白菜了。我这4线小城市房价基本没怎么动。除了老破小。其他的房子最多1000-2000的波动
杀破狼
很多人都认为房价下跌，自己会是受益者，其实恰恰相反房价下跌代表经济也不行了，你的钱也就更难挣了，不信拭目以待
用户10xxx79
南方高房价城市，房价崩塌，早晚的事儿，不论你愿意还是不愿意。
用户10xxx56
苏州已经彻底转型，外资逐年撤完了，只出不进，以前苏州高房价就是因为工业园区外资企业多外地人也多炒起来得，现在外资企业一年到头都不招人，外地人也逐年减少房价不大幅度降就见鬼了，
我的意大利炮呢
供大于求还想涨？涨个毛线 再过10年八年就开始大面积空置了 几十年老房子还想卖出新房价？醒醒吧 以前平房拆迁给的多首先是赶上好时候了 其次面积占用大 盖楼房能卖出高价 高层动迁 土地平整重新翻盖的成本太高 原地回迁自己至少要添一半
依晨
看把你宠的，以为解除限售就会止跌一样
漏船载酒
跌回2010
用户37xxx08
透支太多了，还有得降
gao
呵呵 继续捂着吧、那就上涨了[捂脸哭]
用户14xxx37
就像现在的年轻人一样，奖励钱都不生孩子啦
用户10xxx92
最狠炒房的，以前涨的一个劲儿的没人管。最恨炒房的，拿住的房子炒房赔了活该。
lost
我有个问题啊 评论里的大聪明为啥都是穷逼啊
*随风.飘
苏州0几年开始大面积拆迁有很多拆迁小区，普遍两室一厅面积不大而且很多本地人有好几套，如果三代同住显然是太小，有条件都买大户型商品房，拆迁房多数用来出租也基本都是外地人买，有些房子可能过户好几次，而近几年外地人口流失严重闲置率越来越高，本地人只会买改善房但是房价普遍高，和在买涨不买跌的思维下小户型已经失去投资价值，成交量下降也是正常。
说话不算数
人都没了，房子有何用
寒江独钓客
房价必须继续下跌，这个是经济规律。什么时候北上广深房价是工资的2-3倍，成渝西安武汉房价是工资的1-1.2倍时，才是合理 预计还要跌5-8年。
PETERZHU
本质是人少了，钱赚不到了！
老将军
看到发评论区都是想买房换房的我就放心了，不买房换房的不关心房价涨跌[哭笑不得]
天空
回归到合理水平才能正常买卖