房价跌不跌已经不重要了！昨晚和银行信贷部的老同学吃饭，两杯茅台下肚，他拉着我袖子说：“哥，现在市场上80%的买房人，脑子一热，都在往同一个坑里跳！我们批贷款的时候看得清清楚楚，都替他们捏把汗！”
第一个坑：光盯着月供，不看总利息！
多少人进来算贷款，张嘴就是"月供能不能再低点？" 你问他30年总共要还银行多少利息，他一脸懵！我跟你算笔账：贷200万，30年等额本息，利息都快赶上本金了！多少人还了五年十年才发现，还的全是利息，本金根本没动多少！这不是给银行打长工是什么？
第二个坑：盲目迷信"低首付"，把自己杠杆拉满！
现在开发商和中介最爱忽悠这个。"首付10万就能上车"，听着诱人是吧？但贷得越多，利息越高，风险越大！一旦工作上有个风吹草动，月供立马断给你看。我们审批时看到那些月供占收入七八成的，心里都咯噔一下，这完全是在走钢丝啊！
第三个坑：只看房子不看"综合成本"！
光算房价和贷款？太天真！物业费、停车费、取暖费、未来的维修基金、房产税（迟早要来），这些加起来不是小数目。很多人买完房才发现，养房成本比租房子贵多了，把自己活活逼成"房奴"，不敢消费不敢辞职，生活质量断崖式下跌。
第四个坑：被"未来规划"画大饼忽悠瘸了！
"地铁明年通""学校后年建""商圈大后年起来"...开发商说的未来，你敢信？我们见过太多项目，交房三年了周边还是荒地。配套没起来，房子租不掉卖不出，月供却一分不能少。买房要看现在能看见的东西，别信那些纸上画的大饼！
第五个坑：压根没给自己留"退路"！
买房前意气风发，觉得自己收入会一直涨。工作不会丢？身体不会出问题？家里没急事？我们见过太多人，遇到一点突发状况，月供就还不上了。最后逾期、罚息、上征信黑名单，甚至被法拍！买房前至少备足两年月供的救命钱，这才是成年人该有的理智。
现在买房拼的不是胆量，是算账的能力！很多人连等额本息和等额本金都搞不明白就敢签合同，这不是勇敢，是莽夫！房子是好东西，但买错了套牢一辈子。记住，买得起的时候不着急，买不起的时候别硬上。留得青山在，不怕没柴烧。
用户10xxx18
人间清醒
你觉得好就好 回复 09-08 07:56
满五唯一是针对卖房，和买房有啥关系?
快乐的石头 回复 09-10 12:35
不光是人间清醒，他是做这一行的 经历多了，形形色色的坑，他都看别人踩过，所以感悟特别深。
用户10xxx54
在银行工作就是有钱，喝酒得喝茅台！
星辰 回复 太阳能路灯投光灯 09-10 12:02
那一查，那全部抽水，怪不得在银行工作就是印钱给自己了[点赞]
太阳能路灯投光灯 回复 09-09 23:50
您是不知道放贷的油水多有肥。贷一千W50个到帐
马小天
还提房产税呢？现在消费已经显现出明显的停滞甚至降级了。再进一步加重居民负担，这个市场要出大问题了！
用户18xxx28 回复 09-08 07:21
收税了就是为了收钱，一个都跑不了，只是收多收少，温水煮青蛙，慢慢涨价
天下为公 回复 09-09 14:38
房产税是针对多套房，普通居民还不够资格被征收，你见那些手里有几套房子的，消费降级了么？
刘教练
其实如果是刚需又在自己的能力范围，买了就买了。有什么好纠结的，你还想指望买房子赚钱？以后大概率都不会了，难道你一辈子都不买。就好像买车，明知会亏本不照样那么多人买吗。有能力的买1佰几十万的，没能力的买十万几万的。赚钱回来是用来享受的，这不买，那不买，那人生几十年有什么意义。
用户10xxx85 回复 09-07 18:43
明白人。
老天爷我到底做错了什么 回复 09-08 23:49
就是说的好像不要成本一样人工不要钱材料都是免费的一样看着都烦
用户10xxx83
租售同权加房产税，观念要是一变立马就不一样了，老马说的白菜是不是要来了
风满楼 回复 09-07 20:28
你去看看，幼儿园还有几个小孩？
沉底鱼 回复 09-08 02:33
清醒点，现在才有多少新生儿
你觉得好就好
任何商品都具有双重价值：交易价值和使用价值，房子也一样。很多人只知道房子的交易价值，而忽略了它的使用价值。30岁买房和60岁买房，使用价值是不一样的。30岁买房的比60岁买房的房屋的使用价值要多30年，住自己的房和住别人的房的情绪价值也是不一样的。
你觉得好就好 回复 wzcpro 09-09 16:33
谁说100万是买房的钱了，看你都没看不明白，就瞎逼嘚嘚，滚！
wzcpro 回复 09-09 15:31
搞得清楚吗？买房是要给别人100万，而不是拿出100万让他看看就行了[抠鼻]
大杀四方
我15年前买房。贷款25w，月供1500左右，月薪1800，占收入83％。两三年前1500只能占我收入的16％。现在薪水降了，能占到25％。
风輕雲淡 回复 09-09 12:19
贷款30年，基本上来说还清贷款，相当于房价翻倍了。就看看房子的剩余价值和居住环境能给你带来多少好处。
专打菊花狗 回复 08-28 14:28
你们村上的确是2万
军 人
这个算法！我怕小学生都知道什么意思。还你和银行里人吃饭才知道好似一个秘密似的。你给大家说了天大的一个笑话
陈优红 回复 08-28 12:35
你太打击小编了，小编写文章容易吗
用户10xxx73
房子拍卖了你还欠银行钱，还要追着你还[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
陈优红 回复 08-28 12:36
地主也没余粮了
游龙戏貂蝉
全国各大城市限购开放，买不起的这三年依然没买房，不管利息多低，有钱的不管利息多高依旧买房，所以不要管那些买不起房的人整天喊喊喊
wutongss88 回复 08-28 08:35
有你这种思维的，好多现在房子都被法拍了
剪不断理不乱 回复 08-28 14:00
那些买不起的依然是买不起。高峰期10000+说太贵了买不起，到现在的对半砍，还是买不起，就是再等几年2000块钱他还是买不起的。
用户10xxx34
清醒人
陈优红 回复 08-28 12:36
断供
言尔有信
马后炮， 现在全中国人清醒得很， 趟平
爱上你得罪了谁
我坚信有多少钱办多大事，不超前消费，不背债，这是我的行为准则！
12dlk
没买房哪里睡觉？哪里做饭
陈优红 回复 08-28 12:37
租房、店里做
大懒猫
很多人说钱会贬值，那是二三十年前的事，大幅贬值的确是事实，但你现在看看利率，国家早已经不是需要集中力量搞基建的时代，参考发达国家，利率只会越来越低，贬值也是肯定的，但不存在过去二三十年前的效果了。现在买房，除非你是高额首付或全款，且是核心城市核心地段的优质房产，能带来不错的租金收入才有利可图。
用户13xxx94
小编清醒是真，写小小说不够圆滑。
山居农人
不能把老百姓全部忽悠进坑啊！坑里会起火的！
拂水春光
在一个城市工作，没房怎么结婚生子？当然独生一辈子还是可以的。
坚持不懈 回复 08-28 18:19
全国各地不买房结婚生子的人大有人在，到处打工租房也结婚生子的人也很多，没人敢保证说自己三十年工作稳定工资稳定的，就算是铁饭碗也可能保不住会失业，买房还是要量力而行的
布衣 回复 坚持不懈 09-10 18:10
打工的人不是没有房子，而是房子不在工作地，在农村有小楼，有一部分还在县城有商品房。
阿杜
不管房价高低，家庭最少工资的百分之三十还房贷就行！也就是失业后自己能轻松找到的工作工资！不能过高估计自己！
Detlistos
感觉就是编的。本来这些都是明理，信贷部根本没必要再拉扯这些。经济不好市场没有好的盈利项目，房子本身就是高资金投入，所以很多即使有全款或者半全款也就不会买房。拉低门槛只是让部分强刚需入局。就如股市火了，还有人要信用贷来进场，这才是风险
我爱我家
如果2000年买房，你会不会讲这些话？
wutongss88 回复 08-28 08:40
刻舟求剑什么意思你知道吗？我03年在广州买房的时候，租金就可以抵月供了，这么多年过去了，租金涨了一倍，房价涨了10倍，现在买房，除非房价一直涨，不然根本就是亏本的
老将军
嗯，等到快不能动了再去买，或者直接不买？对生活的要求不一样而已！
gdgzlmx
农民工进城务工想买房子又买不起的人太多了，想在城里站稳脚跟哪有那么容易？整天在网上唱衰等房价降了你好买房在城里安家？做梦吧，老老实实回农村才是你的唯一选择。
用户10xxx55 回复 09-10 06:59
城市好个鬼，住得跟牢房一样的，跟我家狗窝一样的，还没有我家狗窝大
磊子
小编的思维方式是炒房客，完全忽略了房子的使用刚需！如果是刚需房，每一个买房人都会把所有现实问题及未来发展考虑进去！
磊子 回复 坚持不懈 08-28 19:30
想问问你结婚了没有？如果结婚了是买房、盖新房还是租房？你有没有子女？他们结婚要不要婚房还是跟你住老房？刚需是刚需，你说的是打肿脸充胖子，根本就是两个事！
坚持不懈 回复 08-28 18:13
一听到刚需这个词就要笑死，能力不够强行买房，全家人都背着一座大山，吃穿用的全是最低消费，吃碗面加个鸡蛋都要考虑半天，没有一点点抗风险能力，首付和月供全部打水漂，房子卖了还欠债，人活一辈子根本就没有刚需一说
游手好闲
只能说是实话，可有些情况，有些团体是逼住你购买，如小孩读书。
咸鱼翻身农奴把歌唱 回复 游手好闲 09-09 00:23
我们这里镇上都没什么人，都上县里读一下。不买房又不让读，真是麻烦
游手好闲 回复 09-02 16:28
我在农村，村里的学校都撒拼了，逼得要到镇上租房住，还得要一个大人接送，做饭。以前村里就有学校，小孩自已上学，大人还可以干点农活。农村人，没稳定收入，老了没退休金，现在又得浪费一个劳动力照看小孩读书，难呐。
iam1923
30年的贷款，假设统一到期后归还，年利率1%就是本金的1.35倍，2%就是1.81倍，3%就是2.45倍。实际由于每个月都在还，所以最后实际还款总额会略微低一些。但贷了30年，3个点的房贷，最后算下来，还一倍的利息是很正常的呀
用户85xxx14
有钱存银行，千万别买房
帆山悦水
盲目的人，动手投资大多会在后悔中痛苦。比如有人买家电家具事前对家具家电进门、放置位置心中无数，到店听推销人员一套忽悠，结果就是要不进不了门、要不放置不下、不协调等等。自己买房能还起多少利息，对长远自己家底厚实变化情况心中不清楚，仓促下手之后必然会感觉不爽的……
用户12xxx06
等着国家每个家庭发放一套房子，所有费用免费，国家承担，现实吗？一千年以后的事情……
牛老
小偏，你以为借30年是短期吗？人生有几个30年，能打的有几年？贷款买楼本来就不是穷人能消费的。
大公司高管爷们
买房爱国，把钱花光，为国争光！[鼓掌]
用户10xxx05
不谈月供，平时生活都要扣扣搜搜，万一生病连救急钱都没
用户33xxx05
贷款买房的人都是脑子有病的人！百分之百！
haiqian
现在买房改善型为主，大多全款。
红尘练心
上船容易…下贼船就难噜！[哭笑不得][哭笑不得]
你没剃胡
这也是故事！涨跌，都有故事！
旭日東升
抢着买房的时候人家觉得只要房价涨其它都是浮云[静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜]
用户94xxx24
那时候房价一路涨价，买房人都在想升值来考虑了，哈哈、也不看看当年的缝纫机，电风扇，自行车电视机，摩托车的奢侈品是怎么样变成了白菜价
深秋
你讲讲全国各地的有几个买房不是这样的。可以讲有99%都是这样子的，不是他们不懂，而是他们没时间，没办法。没银行朋友，那只有这样搞。
用户16xxx01
等房价涨的时候你就不这么说了
呼叫等待
我发现利息是大头，如果真的是按期还清，总价大约翻倍(那时利息5.25%)，所以贷款一年就结清了。利息太恐怖！
用户10xxx56 回复 08-28 10:27
我认为房贷利率比其他借款利息低。
farainway
主要是贷款，200万房贷款70万，每年还五六万，物业费等成本微乎其微，物业费每年一千。不过我有收益10%以上的项目，甚至能到50，为什么要提前还房贷呢？要么不买房，要么贷款买，剩下的钱投资。
☃掠过发际的风
实话实说，焦点访谈
朋友圈：xu
你，这是和资本家作对啊。
用户10xxx45
贷款200万，按揭30年等额本息，月供是8432.08元，利息是1035549.04元。能办理这个房贷的家庭月纯收入，最少要2万块钱以上。房贷是目前国内。普通人能够办理的利息最低，时间最长，政策最宽松的贷款产品。如果平时能按时还月供，当家庭真的出现困难，还可以申请延期还款。另外能贷200万以上的100平左右的房子，最少也是一二线城市的房子。同时人民币同样持续的贬值，每年都会贬值3%以上。
晨曦 回复 09-09 11:47
问一下钱贬值。工资收入每年能增加多少
～非吾蒙颜～
将银行列入诈骗
原缘远源
大部分都是为了小孩读书，接下去出生率这么低，没有人读书了，房价可以看得见的肯定跌到谷底
飞天大侠
说租房的很多都到老一点，就被房东赶来赶去的聪明人。
红灯照
放什么屁？
漫步雨林
酒喝多了吧
光头强
说的非常好
用户15xxx43
还是以前好，单位可以福利低价分房，虽然小点破点，最起码不用负债几十年，谁发明分期付款谁就是凶手，提前给未知的风险埋雷[doge]
whr
量力而行
用户10xxx27
老百姓有什么办法，那坑都是挖好的，不跳下去就解决不了眼前的问题。
用户10xxx46
捏多了 成海洋了吗 哪个地方？
用户16xxx73
你要是有信贷部的老同学，我敢把他生吞了。
水果啦啦
你这个同学是假的，你也是个骗子
守望葡萄
确实如此，买个车4儿子都使劲推荐首付多么便宜，甚至不要钱直接开回家。
搬运功
叫你朋友帮我贷，什么贷都行只要成功，不管多少咱对五开
追风
问题是80%的人认为房子年年升值，随时不供可以转手赚的比养猪还稳…
用户15xxx22
你是见不得穷人有房么😄😄
人生如梦
请问房孑卖不掉谁的头最疼？
农务人
房子都与教育，医疗，配套绑定，都是被它逼的
SU
贷款，房贷如同赌博。
呵呵
五星好评[墨镜]
假如
被碧桂园恒大骗人多了
马路王子
想多了，好多有钱的都这样贷，然后提前还款
用户75xxx50
不是刚需的话，目前来看不要买房子了，把钱捏在自己手里，如果是刚需的话，那就无所谓，反正是自己住，又不买卖，早买早享受，切记别买预售房，要买已经建好的。
SakuraAW
前些年鼓吹的美国老太太和中国老太太的消费观。
Dou fu ru
知道啊！没钱怎么办？只能贷款啊！感谢国家把利率降下来了，得少还十几个W，原先5.65现在3.2
铅华尽洗
说的最真实的一篇文章
三国靓仔 回复 08-28 10:32
是最假的话，银行是违规也要拉你去贷款买房，它会管你的死活？它想的是你贷100万，还它100万利息，不然你让它们怎么赚钱？
棚友
长远看 房价必崩 三十年后 人口腰斩 房真的就给鬼住了[微笑]
星雨的心愿
房价你有选择吗？手头资金能改变吗？除非你不需要买房子。
用户10xxx22 回复 08-28 07:09
二百五，为什么没有得选择？开发商卖不出去就会坏账，还不起银行钱息滚息他们死得比谁都难看
缘来如此
买房有风险投资需谨慎。
用户19xxx96
工资3000敢贷款100万，服了，不顾后果的吗？
用户17xxx72
现在这情况，再降50%都是坑
9
第六个坑：银行越来越成过街老鼠遭老百姓碎液谩骂，银行放出让富豪们玩资本的贷收不回，把责任压给老百姓背锅，各种限额，存取证明出示。
五毛钱的善良
又是个哄鬼的玩意儿！啥叫等额本息，啥叫先息后本，整明白了再叭叭！骗子就是骗子[点踩]
哒浪
严禁公职人员吃吃喝喝，这要是四大行的也算公职人员吧，好好查，还喝茅台
不曾习惯的习惯
就一句话，想不想结婚吧？不想结婚前面100个坑我就往坑边一趟，看别人往里跳。想结婚要么在工作地买房，要么回老家找工作，选吧
一叶知秋尽知秋
说实话贷款利率还是太高了！特别是房贷利率时间长数额巨大！一般人确实承担不起！大部分人每月也就是三五千块除了正常消费还能剩多少？？？！！！……
当爱已成往事
银行就是最大的骗子，所以我从来不贷款[静静吃瓜]
zhouwenju_ql
大城市也租房
睿持
吸血狂魔，一女两嫁的房地产！一众贷款行骗的地产老板，绝大多数并非全部吧？！
狂剑残雪
老有人说什么白菜价，你见过哪个混的好的国家房子都是白菜价？
梦中想着你
打肿脸充胖子的畜牲，是不会这么想的，也不这么去看问题的，因为他们是只看眼前，只图虚荣心的！别的行业这种心态的人也有很多的，特别是崇洋媚外的畜牲！
超级马里奥
屌丝思维
万事如意
经典故事
用户18xxx74
房价涨的时候怎么不这样说
清晰！金生水起
如果没有全款房，就回乡下去。安居才能乐业，。
祥子
如果大家都明白了 银行还有饭吃吗
用户10xxx19
害怕的是银行，我赔10万，银行要赔60万
乘舟小憩
编的这么垃圾，还配喝茅台，吃茅草还差不多
凝固的黎明
过去二十年，有多少人为银行打工去了？
用户10xxx55
真是笑死个人，只有脑残才全觉得城里好
娟娟
银行就是最大的坑，银行与开发高联合就一个目的一坑人！
用户10xxx97
环境
品味人生
为了利益，人们总是争先恐后，但利益后面是资本！
OK
现在说这些不是晚了一点半点……
爱我你幸福
急于卖房的开发商不可能给客户谈这些！断供逾期，有法院，管他们球事！现在急于清仓套现，更不可能提这些！