很多人都觉得美国好，买房子是永久产权，一辈子买一套，子子孙孙都能住，可没人告诉你

很多人都觉得美国好，买房子是永久产权，一辈子买一套，子子孙孙都能住，可没人告诉你，这永久产权的背后，藏着一个能把人逼上街头的坑，那就是房产税。   美国的永久产权，说白了就是“永久纳税权”，只要房子在你名下一天，房产税就必须交一天，没有商量的余地，更没有豁免的可能，一旦断缴，等待你的就是无法挽回的后果。   可能有人觉得，房产税而已，能交多少钱，至于把人逼上街头吗？   事实远比你想的更残酷，美国的房产税是地方政府的主要收入来源，几乎所有房产都要缴纳，税率还不低，全美平均在1%到3%之间，不同州、不同城镇的税率差距很大，新泽西州平均税率能达到2.21%，夏威夷最低也有0.27%。   这不是一次性缴纳的费用，而是每年都要交，而且会随着房子的评估价值动态调整，房子升值了，房产税也会跟着涨，每年交的钱只会多不会少。   咱们算一笔简单的账，一套价值30万美元的普通住宅，按1%的平均税率算，每年就要交3000美元的房产税，折合人民币差不多2万多块钱。   对于普通家庭来说，每年固定多出来这么一笔开支，已经是不小的负担，要是碰到失业、生病，或者退休后收入下降，根本无力承担。   更让人无奈的是，房产税不会因为你困难就网开一面，只要逾期未交，就会产生高额滞纳金，越拖越多，像滚雪球一样压得人喘不过气。   宾州就有一位91岁的卧病老人，因为患有精神疾病，疫情期间没能及时缴纳房产税，原本只有3500美元的欠税，加上罚金和手续费，最后竟然涨到了1.4万多美元。   等到老人和家属发现的时候，房子已经被政府扣押拍卖，卖给了一家不动产公司，这位在这套房子里住了25年的老人，就这样被迫离开自己的家，陷入了无家可归的困境。   这样的事情，在美国并不是个例，2023年全美因为欠税被拍卖的房屋就超过八万套，其中还有17%是中产家庭，他们大多因为突发变故一时交不起税，最终失去了自己的房屋。   更坑的是，很多中介在推销美国房产的时候，只拼命吹嘘永久产权的好处，对房产税要么绝口不提，要么含糊其辞，故意隐瞒每年都要缴税的事实，也不说明断缴的严重后果。   很多想要移民或者投资房产的人，被“永久产权”的噱头骗了，没算清每年的房产税成本，盲目买房，最后才发现，自己买的不是安稳，而是一个一辈子都填不满的坑。   美国也有一些针对老人、低收入人群的房产税减免政策，但申请起来非常麻烦，要填很多表格，还要公证材料，很多符合条件的人因为不懂英文、没人帮忙再加上没有人脉，根本就申请不到。   还有一些新楼盘会推出三到五年的免税期，看似优惠，实则是陷阱，免税期一结束，房子重新评估，房产税会一下子涨两三倍，很多人房贷还没还完，根本承受不起，只能无奈放弃房子。   比起国内的70年产权，虽然没有“永久”两个字，却不用每年缴纳高额房产税，不用担惊受怕因为交不起税而失去房子。   所谓的美国永久产权，从来都不是免费的午餐，它的背后，是一辈子的纳税负担，是随时可能失去家园的风险，那些被它迷惑的人，往往到最后才明白，一时的羡慕，换来的可能是一辈子的悔恨，甚至是无家可归的绝境。