什么？年轻人，先别买房。从投资品角度看，房子根本不是普通资产，而是你加了高杠杆买入的超高风险投资。 你工资每月只有5000，一套自住房要100万，你拿不出全款，只能掏20万首付，再借80万还房贷。这就是5倍杠杆，用一份本金去赌五份收益。你借80万准备还30年，按现在常见利率3.1%算，月供接近3400。30年还下来，光利息就要多付近43万，相当于你用未来7年的青春，把利息交给了借给你钱的人。 更致命的是，杠杆在上涨时还好，一旦房价跌20%，100万的房子缩水到80万，你借的80万一分不少，依旧要还。20万首付直接归零，亏光本金后，还得接着还80万的房贷。 你说有没有必要买房子？答案是没有必要。刚需都是假的，这个概念是后来人为定义的。我给它一个定义：唯一的刚需只有一种情况——你要结婚了，你的结婚对象是你认定一辈子的人，而且你有全款买房的能力，那就全款买，这才是你的刚需。 而且你认定的伴侣，你觉得这辈子就是他了，他也觉得这辈子就是你。但如果他真的这么想，他不会要求你必须买房。如果他现在非要你买房，你要考虑他这个人的认知水平行不行。 除此之外，租房很好，性价比很高。所以年轻人先别买房，还没打造出自动赚钱的资产，就被房子套牢，那要多浪费好几年的青春。
