天河房价跳水？盈彩美居三年跌掉3套房钱，真相更扎心 刚在中介朋友圈看到条消息：天河盈彩美居一套房，2022年卖800万，现在285万就成交，三年蒸发515万。相当于原来买一套的钱，现在能买三套还剩钱。 这不是个例。查了下数据，同小区同户型，2022年单价7.57万，现在2.64万，跌了快三分之二。更狠的是成交周期，从26天卖到90天，还得调5次价，买家才肯出手。 为啥跌这么惨？ 先说大环境。2022年后楼市降温是事实，但天河核心区的房子没跌这么狠。关键是这小区在东圃，说是天河，其实算边缘地带，离珠江新城远，周边老破小扎堆，新盘还在不断冒出来，买家有的挑，自然往低价砍。 再看房子本身。2003年的老小区，房龄超20年，没电梯的楼栋占一半，物业只管收垃圾，小区里的树比楼还老。2022年那套卖得贵，是因为中楼层、东南向，当时市场热，投资客抢着接盘；现在这套是低楼层，窗户对着别人家的墙，简装得像出租屋，卖家急着用钱，只能割肉。 最根本的是预期变了。以前买这小区的，大多想着“沾天河的光，总能涨”，现在没人信这套了。刚需买家算得比谁都精：同样的钱，买隔壁黄埔的次新房，能多赚20平米，还带精装，凭啥选这老破小？ 说句实在的，不光盈彩美居，广州不少老小区都这情况。房龄超20年，没学区没地铁，物业还摆烂，以前靠“老城区”三个字撑着价格，现在买家清醒了，谁也不傻。 刚需现在入手行不行？可以，但得挑。要么选楼龄10年内的次新，要么选地铁口500米内的，最差也得有个靠谱的物业。像这种又老又偏的，除非价格跌到谷底，不然真没必要接盘。 投资客就别想了，这行情下，能跑赢通胀就不错了，还想靠这个赚钱？省省吧。 最后说句扎心的：买房真不是闭眼买就能赚的时代了，尤其是老破小，未来只会越来越难卖。
用户10xxx72
降那么多除了凶宅和法拍，几乎不可能
aaak
从来没卖过700万，也从来没卖过300万
Vi贴 回复 02-21 16:20
这个小区的一套三居室的房，最高的时候卖到了820多多万，你可以去查一下当时的记录。
aaak 回复 Vi贴 02-21 18:04
820万的那套三居室是多大面积？这样单价的房子一共也没卖过3套吧？