中介说住房回收是托底，价格马上反弹。我看法正好相反：这玩意儿托底是假，捅破是真。根本逻辑没变——房子还是那套房子，住一户人，不管房东是谁，需求不会凭空多出来。那搞回收干嘛？不是多此一举，是另有所图。 以某地老市区为例，地皮早没了，想拆？成本卡死。十年前隔壁拆了，一平赔4万，新房卖8万。现在同地段新房只卖4万，拆迁款压到1万以内才可能盈利。业主不傻：“凭什么他家4万我家1万？”这账算不下去。好，那就不拆了。业主断了暴富路，只能把空置房简单装修租出去，指望每月两千块慢慢回本。 这时候资本进场了。它不跟你谈拆迁，谈“回收”。一千套的小区，挑一百套急用钱的房东，低价收来，装修完直接租金腰斩到一千。庄家亏得起，一年亏十万不算事。其他房东跟不跟？跟，租金连利息都不够；不跟，房子空着，一分钱没有。熬不住，只能低价卖给它。不用拆迁，不用谈判，低成本收了整小区。收齐了，租客一清，老楼一推，二三十层新房盖起来。地段好、成本低，比十年前建的还能打。 所以这不是托底房价，是换道收割。就算收不全，它收价本来就低，当房东也亏不着。指望这招救市？想多了。保障房收购 房屋置换回收 旧房子回收
