脸太大了！浙江杭州，女子不交物业费，停车位包月到期了，她想续交每个月80元的停车费，物业说她不交物业费就不给她续。女子大怒，又是投诉又是曝光，还狡辩说，是因为楼道灯不亮，门口垃 圾没有人打扫，她才不交物业费的，还振振有词地说：就算我不交费，这两项也不应该捆绑在一起！ 据江西网报道，张女士是某老旧小区的业主，小区建的比较早，当初规划不好，小区只有地面停车位，没有地下停车场。 最近几年，大家生活条件越来越好，家用汽车也越来越多，小区停车位就不够用了。 张女士所在小区，停车位每天都停得满满的，有的地方没画停车位，也都挤满了车。 为了方便停车，张女士之前在物业租了一个停车位，停车费一个月80块钱，费用一年一交。 张女士的停车位马上到期了，于是她去续交停车费，谁知道工作人员拒绝给她续费。 业主要交停车费，物业为什么不收呢？ 原来，张女士已经很久不交物业费了，原因是张女士说她居住的楼栋里楼道灯不亮，单元门口的垃 圾常年没有人清理。 工作人员去张女士那栋楼核实，发现楼道灯都是好的，保洁也证实，不仅门口的垃 圾按时清理，楼道里也都每天打扫，根本不存在不打扫卫生这种情况。 于是，物业将核实的情况告诉了张女士，可是张女士非说灯不亮，还说她在这住了这么久，就没见有人打扫过卫生。 张女士接连不断多次反映，最后干脆以此为借口，不交物业费了。 张女士要求续停车位的费用，物业说，张女士不交物业费，停车位就没办法续。 张女士不干，说就算她不交物业费，也不能剥夺她续交停车费的权利，还说这两项捆绑在一起不合理。 意思就是，就算她不交物业费，也不能不让她停车。 物业拿出《管理规约》和《停车公约》，说当初经过全体业主大会讨论，才制定了这两份规章约定，当时还在公告栏里公示了几个月。 双方约定了，业主应该按照《管理规约》规定及时缴纳物业费，他们对缴纳物业费的业主提供服务。而《停车公约》里写明了，张女士居住的小区为他们的管理服务范围。 也就是说，他们只对缴纳了物业费的业主提供服务，张女士不交物业费，就不能享受他们的服务。 张女士狡辩，说她不知道这个公约的存在，也不知道有全体业主大会，她不知道，就不能作数。 显然，张女士的理由不能成立。 根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。 物业按照合同约定提供了服务，张女士就有义务交纳物业费。 经过核实，张女士楼道灯正常，并且卫生每天按时打扫，张女士所说的情况不属实，她无合理理由拒交物业费，构成违约。 物业拿出的《管理规约》和《停车公约》，是经过全体业主大会讨论并公示的。 依据《民法典》第二百七十八条，有关共有和共同管理权利的重大事项，由业主共同决定。这两份公约对全体业主具有约束力。 《停车公约》明确小区为管理服务范围，且只对缴纳物业费的业主提供服务，物业以此拒绝张女士续交停车费，是有合同依据的。 张女士称不知道公约存在，这一理由难以成立，因为公约经过公示，在一定程度上可视为业主应当知晓。 张女士如果有异议，应通过合法途径提出，拒交物业费却要求续停车费，实在是没有合理依据。 有人一语道破玄机，张女士一个月80块钱的停车费，是建立在她交物业费的基础上的优惠价格。 如果她不交费，就按照停车场收费标准来好了，按照一天20块钱算，她愿意停多久就停多久。
