2025年12月，张女士通过网络司法拍卖竞得莆田城厢区大唐广场一套房，完成过户。

2025年12月，张女士通过网络司法拍卖竞得莆田城厢区大唐广场一套房，完成过户。2026年1月准备装修时，物业提出前业主17年累计欠费约6万元（含公摊水电费约1.3万元、物业费近4万元），要求全额结清才给装修、通水通电、录入门禁。张女士拒绝后，物业实施停水停电、电表箱加锁、拒录门禁等措施。经媒体曝光与相关部门介入协调，张女士与物业达成一致，承担3万元费用，物业恢复水电、录入门禁。 此事的核心争议在于，拍卖确认书明确“影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，物业费由物业公司向前业主追偿”，因此所欠物业费不该由张女士承担。物业费是原业主与物业的合同债务，张女士非合同当事人，无当然清偿义务。 物业所采取的停水停电、拒录门禁等手段违反《民法典》与《物业管理条例》，物业无权以胁迫方式索要历史欠费。 但在此案中，张女士为了尽快入住，避免诉讼所产生的经济和时间成本，采取了和解的方法解决问题，也是不得已而为之。想想也是，一审二审打下来，差不多也得将近一年。住房和诉讼费用比3万可能只多不少。 因此大家在购买法拍房之前，一定要重点确认《拍卖公告》《竞买须知》《成交确认书》是否有“欠费由买受人承担”的明确表述；无约定则可直接拒绝承担历史物业费。避免承担本不该承担的费用。