网上疯传一条“买房送黄金”的新闻：总价219万的房子，开发商拍着胸脯说“再送您72万黄金”，现场销售笑得比金条还闪。消息一出，朋友圈瞬间炸锅，有人直呼“土豪买房”，也有人撇嘴“套路太深”。其实把金子折算一下，72万差不多能买1600克，按当天金价算，两斤多黄金往桌上一摆，确实晃眼。可明眼人都知道，房子没降价，只是换了个“镀金”马甲，把本该给的折扣变成了金灿灿的噱头。 故事得从楼市降温说起。以前开盘得靠抢，现在销售中心比图书馆还安静，开发商急得团团转。直接降价吧，老业主会拉横幅闹事，地方政府也有“限跌令”红线，明着降不行，那就暗着来：送车位、送装修、送物业费，花样百出。这次干脆把“返现”升级成“返金”，听起来豪气，其实算盘噼啪响——金子价透明、易折算，还能制造“天上掉黄金”的新闻效应，一举把关注度拉满。 有人算了笔细账：房子原价250万左右，现在报219万，再送47万黄金，相当于打了个八折。购房者心里偷着乐，以为捡到宝；开发商也偷着乐，因为金子是按当天金价折算，真到结算时，克重、成色、手续费都能再做文章，利润空间依旧稳稳的。更关键的是，对外口径是“促销送礼”，不是“降价卖房”，既安抚了老业主，又绕开了备案价限制，可谓一箭三雕。 不过热闹背后也有隐忧。金子不是现金，想变现得找银行或金店，折价、检测、回收手续费一环扣一环，到手的钱得打个折扣。再碰上金价波动，今天450元/克，明天掉回400，购房者心态立马坐过山车。更尴尬的是，个别楼盘承诺的克重写得模棱两可，合同里只标“等值黄金”，真交房时给的是金条、金饰还是金箔，全靠开发商良心，万一对方拖延兑付，购房者维权比登天还难。 监管部门也盯上了这类“镀金”促销。早在去年，就有城市发文禁止以“返首付”“零首付”为噱头，如今“返黄金”虽是新瓶装旧酒，但本质仍是变相降价。地方住建部门放话：只要突破备案价浮动红线，一律不给予网签，轻则罚款，重则暂停销售。消息一出，部分楼盘连夜撤下“送黄金”海报，销售朋友圈秒删广告，热闹仿佛一阵风，来得快去得也快。 可买房人学精了。以前一听打折就冲动，现在先问“能不能直接少几万”，销售若摇头，再追问“黄金折现行不行”。若对方还是打太极，购房者拍拍屁股就走，留下销售端着金条模型风中凌乱。毕竟大家明白，房子是用来住的，不是用来囤金子的，与其拿两斤黄金赌金价，不如实实在在少点房贷，月供轻个几百块，比啥都香。 这场“黄金雨”就是楼市博弈的缩影：开发商绞尽脑汁去库存，购房者捂紧钱包等真降，地方政府守着“稳房价”底线。金子闪不闪不重要，关键看最终价单上的数字。什么时候开发商肯把“送礼”换成“直降”，不用金条撑场面，那才说明房价真的踩到了底线。至于现在，围观群众看看热闹就好，真打算掏钱，还是得把合同读细，把算盘打精，别让金光晃了眼，毕竟买房这件事，省下来的每一分钱，才是自己兜里真正的“黄金”。 来源：1818 黄金眼
