新市新政：最全解析梳理版来了❗️

[气球R] 2025年12月24日，北京发布了2025年最新的楼市调控政策，简单总结下来重点如下： 1️⃣ 公积金二套首付3成改2.5成； 2️⃣ 商贷首二套利率一样； 3️⃣ 放宽限购，外地户籍缴纳社保，五环外2改1，五环内3改2，五环内多子女家庭再加1套。 [气球R] 有粉丝问：这次的楼市调控政策有哪些影响？利好哪些人又利空哪些人？整体来看，最直接刺激的还是刚需市场。 [气球R] 但从未来5年北京楼市的房产供应量和需求量来看，未来房价大涨的可能性还是不太大。接下来还是继续保成交量，一些优质、稀缺板块的房子会触底反弹，大量刚需房的价格逐步企稳。 [气球R] 2023年北京全年累计网签数据为155433套；2024年北京全年累计网签量为175678套，较2023年增长超13%；2025年截止到11月，北京的二手房累计网签数量已经达到了162610套，12月的网签量现在也超过了1.5万套。 [气球R] 所以目前我们的成交量其实已经稳住了，只是价格，低于大量业主的预期。所以大家需要更明确的了解几点： 1️⃣ 未来，稳房价也是在低谷之后去稳，而不是让房价回归高点； 2️⃣ 稳预期，也是2026年楼市的重要方向，对楼市有过高或者过低的预期，都是不符合市场的； 3️⃣ 就北京来说，房地产市场的软着陆策略其实已经比较成功了。 [气球R] 12月30日，又一道新政发布了：北京卖房的增值税免征从满五改成了满二。对于当前的卖家来说，看似减少了置换成本，但实际上是给一些高点买房的业主割肉回血的机会。 [气球R] 当前北京楼市供求不平衡、卖家被动的原因有几个： 1️⃣ 我们之前说过的，北京从2025年开始就要有总量10万套左右的限竞房陆续入市； 2️⃣ 大量回迁房开始陆续下房本，可以入市流通； 3️⃣ 如今再加上原本三年后才能入市的房子明年就能入市了，未来5年的竞争压力会非常大。 [气球R] 那么为什么会出这类政策呢？最简单的答案是消化债务，维持现金流。 [气球R] 所以未来3-5年，北京楼市的情况还是保量不保价，业主想要舒服地把房子卖出去没那么容易。要么操作经验丰富，要么有军师制定卖房策略，否则还得继续面对被中介连续压价的尴尬局面。 [气球R] 想了解2026年房子该如何操作？房子能不能卖？如何卖的业主。这次真得来居者卖房的线下沙龙听一听了，形势严峻，不得不防。