现在市场太乱了，都说新房好，可一看价格也不便宜；次新房看着还行，又怕买错，到底该怎么选？如果你想买好房子，不妨把所有精力放在第四代住宅上，那些第三代的次新房可以稍微放一放，未来它们会面临一定的下行压力。 为什么这么说？目前市场上的主流次新房，多是2015年以后建成的第三代住宅。而国家正在大力推进第四代住宅入市，2025年9月已出台相关新规，真正意义上的第四代住宅，预计会在2026年3月左右迎来第一批入市。这个阶段正值新房市场大混战，第三代住宅的处境也随之变得微妙。 第三代住宅之所以存在风险，本质是它的总价段完全被第四代住宅精准针对。我最近关注到中环的一个新项目，就是直接对标旁边的二手次新房。两者总价均在1400万左右，新房户型为125平，旁边的二手次新房则是146平。更关键的是，二手房得房率仅75%，而新房得房率高达95%——相当于新房按使用面积计算，是以八五折的价格在和二手房竞争。 在同等总价下，两者的单平米使用面积单价已相差无几。与此同时，新房还配备了更多科技配置，比如台地设计、工区人车分流、泳池、会所，再加上铝板玻璃幕墙的美观立面、各种革新技术以及进口家电。可以说，现在的新房正在对二手房展开一场大围剿。 看到这里可能有人会问，是不是所有叫第四代住宅的新房都能闭眼入？答案是否定的。当前市场上有不少“伪四代住宅”，甚至只能算“三代半”产品。如果大家对第四代住宅比较关注，最稳妥的方法是等到明年3月再入手。 不过坦率地说，市面上也有一些优秀产品，虽然按第三代住宅的设计标准打造，但用料、设计理念已经无限接近第四代住宅。如果想抢先机，这三个项目值得重点考虑： 第一个是安澜上海，它的最大优势是台地科技完全按新规标准打造，整体抬高两层后，小区一楼是车库，二楼是公区，三楼才是居住区。这样一来，开发商无需深挖地下空间，节省的成本可以全部投入到小区装修和工区设计中，能以更高品质交付给客户。 第二个是真如的中悍寰宇，核心亮点是得房率高达95%，按使用面积计算，单价非常划算。 第三个是云起滨江，之前已有不少博主介绍过它的优势，这里只强调一点：它的阳台进深达到1.8米，赠送面积十分可观。 如果现在着急买房，又暂时选不到真正的第四代住宅，这三个“类四代住宅”产品，买起来会比较放心靠谱。
