2024年12月28日，上海苏河湾1号的业主们贴出大字报维权。这个单价超10万、

2024年12月28日，上海苏河湾1号的业主们贴出大字报维权。这个单价超10万、总价1800万起的豪宅项目，让当初掏空两三千万的富豪们陷入了尴尬——还没住进新家，就得和开发商斗智斗勇。这背后，折射出全国豪宅市场的微妙变化。 苏河湾1号位于上海静安区，2022年开盘时引发抢购热潮。最便宜的一套总价1800万，最贵的超过3300万。开发商宣传的"顶级豪宅""稀缺地段"让买家们蜂拥而至。可如今这些富豪业主发现，开发商承诺的配套迟迟没兑现，房屋质量问题频出。他们尝试过各种沟通渠道，最后只能用最原始的维权方式。 这不是个例。2024年上海豪宅市场供应激增，全年新增豪宅项目23个，比2023年增加45%。曾经"买到就是赚到"的豪宅神话正在破灭。某中介机构数据显示，上海单价10万以上豪宅成交量从2023年每月平均120套，跌到2024年每月65套，跌幅近50%。 北京、深圳也出现类似情况。北京2024年豪宅挂牌量同比增加60%，深圳湾片区部分豪宅价格较2023年高点下跌15%。中原地产分析师指出，豪宅"抗跌"属性正在弱化，主要原因是购买力跟不上供应速度。 上海某豪宅销售经理透露，2024年客户决策周期明显延长。"以前富豪看房一周就下单，现在要考虑一两个月。"不少中产买家持币观望，他们担心高位接盘。而真正的顶级富豪，投资方向已经转向海外资产或新兴产业。 开发商的日子也不好过。为了回笼资金，部分房企开始变相降价。上海内环某项目推出"买豪宅送豪车"活动，深圳有开发商直接给老业主返现10%。这些操作进一步加剧了市场观望情绪。 苏河湾1号的维权还在继续。业主们发现，就算花了几千万，在开发商面前还是弱势群体。这让人想起2016年那波维权潮，当时是刚需业主为主，现在轮到了豪宅买家。市场轮回，本质没变。 2024年12月，上海豪宅成交量创下近三年新低。业内预测，2025年供应还会增加，而需求端短期内难有起色。"有钱人不够用"可能成为新常态。对于想入手豪宅的买家来说，现在或许需要更谨慎的考量。毕竟，市场已经用数据告诉我们：豪宅也不是稳赚不赔的买卖。