房价是二手房决定的。二手房售价高，一手房没有任何理由低价卖，如果出现倒挂，要么是因为房子有毛病，要么是因为地段有问题；反过来，二手房售价低，一手房就卖不上价，因为一手房买到手里马上就会变成二手房，谁都不会去买一个注定贬值的资产。二手房价大概就等于一手房价减折旧。在上海、北京这种城市，地段价值在价格中的占比特别高，所以同地段的一手房和二手房的价格总是差不多的，偶尔出现倒挂也不稀奇。最近几年由于房地产市场不景气，相对比较偏的地块都没有开发商拿，成交的都在比较核心的区域，盖出来的房子价格当然就不便宜，统计出来的一手房价格也就不会低。但是二手房没有这个问题，没有低于偏向。想看房价趋势还是得看二手房，看一手房容易被带偏。
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房地产发展到目前这个阶段，根源性的问题开始逐渐暴露出来：当下的模式不可持续！按照现有的认知，房子可以一直无成本持有和传承，拆迁还能赔新，市面上的房子只增不减，随着市场逐渐趋于饱和，老一辈人的房子又不断传下来了，咱们的子孙后代还需要掏钱买房吗？越来越庞大的二手房库存怎么消化？房子和土地只能卖一次，拆迁只能赚差价，今后土地财z收入又从哪来？只有让更多人买得起那些被置换的老房子，老房子与新房子差距越大，才越有利于市场新陈代谢，这也是不断提高新房标准的原因所在，等可持续发展新模式(比如地产税等)落地，彻底消化二手房泡沫库存后(想想该怎么消化)，才能真正建立长期可持续发展的房价体系，在这个漫长的调整过程结束之前，就不要抱幻想了，就算救也是救新房、利空二手房