“这房子我不要了！”近日，四川绵阳，一女子去新房验收时，打开一看，发现里面已经被陌生人入住，不仅通水通电，阳台上还有晾晒的衣物，女子去找中介理论，中介却表示这很正常，但女子表示，这样的房子自己完全不能接受！[尬笑] 四川绵阳一位购房者最近遇到了件烦心事。她购买的期房终于等到验收日，打开门却惊讶地发现，这套本应是毛坯状态的房子里，竟然已经有人居住过的痕迹。 屋内不仅通了水电，阳台上晾着衣物，主卧里摆了床，连卫生间都安装了一个蹲便器。面对这种情况，开发商方面的反应颇为轻描淡写，只是表示会尽快让占用者搬离。 这位购房者是通过中介购买的这套房产，原计划在十一月底进行验收。但验房当天，销售中心并未安排专人陪同交接，她是自行取钥匙查看的。屋内景象让她一时难以接受，除了基本生活痕迹，还留有冰箱、电磁炉等家电，厨房调料也一应俱全。 目前，她已明确向开发商提出了退房要求，并正与中介沟通，同时保留了现场影像资料以备后续协商或法律程序之用。 从法律角度来看，购房合同一旦签订，开发商便有义务按期交付符合约定状态的房屋。若因他人占用导致无法正常交付或房屋受损，购房者有权依据合同追究开发商的违约责任。 房屋所有权人依法享有占有、使用自己财产的权利，若房产被他人无权占用，房主有权要求对方搬离，并对造成的损失索赔。 这类新房在交付前被他人占用的情况，在其他地方也有出现。其背后往往暴露出楼盘销售后期或物业交接阶段的管理漏洞。 例如，个别销售人员或物业人员可能利用信息差或管理权限，将未交付的房屋擅自使用或出租。这提醒购房者，在验收房屋时需仔细核实状况，并留意开发商和物业公司的管理是否规范。 如果不幸遇到类似情况，购房者可以按步骤维护自身权益。第一步是固定证据，用照片或视频清晰记录房屋被占用现状，并保管好购房合同、付款凭证等权属证明。第二步是正式向开发商和物业公司发出书面通知，要求其履行管理职责，查明情况并清退占用人员。 若沟通无效，第三步则是考虑法律途径。可以起诉要求非法占用人搬离房屋，并赔偿占用期间的损失，例如参照同地段房屋的租金标准计算。值得注意的是，要求返还房屋的诉讼权利有法定时效，通常从知道权利被侵害时起算，因此发现问题后应及时行动。 对那位绵阳的购房者而言，她的退房诉求能否实现，取决于合同具体约定及开发商过错程度。如果因房屋被占用导致合同根本目的无法实现，或者开发商存在严重违约行为，退房要求便有依据。即便不退房，她也有权就这段期间的损失向责任方索赔。 购买期房本身存在一定的过程不确定性，选择信誉良好的开发商和规范的中介机构能降低部分风险。在最终验房环节，购房者最好有专业人士陪同，仔细检查房屋状态与合同约定是否一致，并确认各项设施完好。水电表的初始读数等细节也建议记录在案。 房产是许多家庭最重要的资产之一，类似事件虽不普遍，但一旦发生便十分棘手。它既考验开发商的责任与诚信，也检验着物业管理的水平。对于购房者来说，了解基本法律知识，保存好交易过程中的各类文件，遇到问题果断采取行动，是保护自身合法权益的有效方式。 我翻遍了评论区，大家的看法主要集中在以下几个方面，说得都挺在理。 “这太离谱了”！自己花百万巨款买的新房，在还没验收的情况下就被陌生人“捷足先登”，于情于理都难以接受。 这就好比去4S店提一辆定制的新车，却发现销售员已经开着它跑了几千公里，哪怕车况再好，心里也绝对膈应。买房投入的感情和金钱更多，这种“全新专属状态”被破坏的感觉更强烈。 这态度过于傲慢，是在推卸责任。“这哪是解决问题，分明是想糊弄过去，感觉业主的权益在他们眼里一文不值。” 像报道里提到的“私自加装蹲便器”这种行为，很可能已经破坏了房屋原有的防水层和结构。这些“隐蔽工程”的问题，后期装修和入住后才发现的话，维修起来会非常麻烦，损失巨大。 在房子正式交付前，钥匙的管理权到底在谁手里？为什么施工队、保洁等第三方可以随意进出甚至入住？这暴露了开发商在管理上存在严重漏洞。 入住期间产生的水电费、可能存在的物品损坏，这些损失该由谁来承担？开发商如果连有人入住都管不了，这些后续问题能解决好吗？ 购房合同的核心目的之一就是获得一个全新的、未被他人占用的房屋。开发商未能保证这一点，可能构成根本违约，业主有权要求解除合同。 “反正也是毛坯要重新装修，住一下也没什么大不了的”，业主“有点小题大做”。 问题的本质不是房子要不要重新装修，而是消费者在购买过程中完整的权益和应有的尊重受到了侵害。这种对权益的漠视，才是最不能接受的。 如果你遇到和张女士类似的情况，你会坚决要求退房，还是愿意接受赔偿和修缮？你觉得要怎么做，才能从根本上避免这类“新房被占”的闹剧再次发生？ 欢迎在评论区分享你的看法和理由！ 信源：网易新闻
