现在卖房的不着急，等着涨价；买房的也不着急，等着降价；急疯了的是中介，再不开单西北风都喝不上了。 中介小周最近总在门店门口来回踱步，手机里存着二十多个待售房源，却半个月没接到一个议价电话。 玻璃门上贴着的“急售”红纸条，边角已经被风吹得起了卷。 我妹妹的房子就在他的列表里，120平米的两居室，挂了三个月，带看记录停留在上周三下午——一对年轻夫妻看完摇摇头，说“再看看同小区其他户型”，然后再没下文。 这和她十年前判若两人。 2014年夏天，她刚满22岁，攥着攒了三年的8万块现金，在城郊那个老小区签购房合同时，手都在抖。 “工资2200，月供也是2200，”她后来跟我比划，“当时连下个月的泡面钱都没留，就敢签字。” 房东催着当天交定金，说后面还有两个买家在排队。 她咬咬牙，把银行卡拍在桌上，“就这套。” 两年后房价疯涨，她那套一室一厅卖了110万，比买时多赚40多万。 拿到钱的第二天，她就跑到新小区付了首付，“绿化好，有儿童游乐区，以后结婚生孩子都方便。” 2017年更夸张，市中心地铁口的老破小，中介说“今天不订，明天每平米涨500”，她当天就刷了信用卡凑定金。 “那时候觉得房子就是印钞机，买了就赚。” 今年初她想卖掉一套，挂到中介才发现，市场早变了天。 同小区同户型挂牌价，半年降了15万。 小周劝她：“姐，你降10万，我保证一周内给你找到买家。” 她翻出手机里2014年的工资条，“我当年拿着2200的工资还2200的房贷，吃三个月泡面都没怕过，现在房贷只剩三成，急什么？” 有人说她太犟，现在是买方市场，不降就砸手里。 可她算过账：房子空着，每月物业费300；租出去，同小区同户型能租5000，刚好覆盖房贷。 “卖不卖，看心情。” 小周的店长最近总在早会上叹气，他们片区今年二手房挂牌量比去年多了40%，成交量却少了60%。 “以前是房主挑买家，现在是买家挑房主，还得挑中介。” 上周隔壁门店关了张，玻璃上用红漆写着“转租”，和小周门口的“急售”纸条遥遥相对。 妹妹前几天发来微信，说刚把房子挂到了租房平台，“有人问能不能短租半年，我说行啊，反正空着也是空着。” 聊天记录里，她配了张阳台的照片，去年买的三角梅开得正艳。 十年前那个攥着现金手抖的姑娘，现在连卖房都能气定神闲。 或许楼市的真相从来不是涨或跌，而是谁先找到了不慌的底气。 小周还在门店门口踱步，手机屏幕亮着，是系统推送的新消息：“您有1条新的房源降价提醒”。
