美国满大街流浪汉的根源，就是美国的房产税制度，在美国你买了房，房子是你的不假，房屋产权永久也不假，但你每年都得交，一大笔房产税，一旦你收入减少，无力负担房产税，政府会立即把你房子拍卖了，然后你就无家可归流落街头了。 要知道这房产税可不是购房时的一次性消费，而是每年都得从钱包里掏出来的刚性支出，地方政府会按照房屋市场价60%到90%的估值来算税，再结合年度预算定个税率，这就导致州与州之间的税负差距大到离谱——新泽西州的税率能飙到2.35%，而夏威夷却只有0.27%，这种天壤之别的税率背后，藏着无数家庭的生存压力。 全国房产税中位数是2149美元，可对于那些收入本就紧张的家庭来说，就算是中位数水平也可能成为压垮骆驼的最后一根稻草。 而且房产税这东西还带着明显的累退性，简单说就是收入越低的人，实际承担的税率反而越高。 有数据显示，收入最低的20%家庭房产税有效税率是3.7%，而收入最高的1%阶层却只有1.4%。 这就意味着那些本就捉襟见肘的家庭，要拿出收入更大的比例来缴房产税，而富人阶层反而能轻松应对。 就像德克萨斯州，虽然房产税高达1.9%，但因为不征收个人所得税，还是吸引了不少年轻人和大企业。 可对于低收入群体来说，没有个税优惠的支撑，高房产税就成了沉重负担。他们住着估值不高的房子，却要面对和高收入群体不成比例的税率，一旦遇到失业、生病这些意外情况，收入减少，房产税就成了迈不过去的坎。 房价涨幅和房产税之间的反向关系也很能说明问题。过去五年美国房价整体涨了45%，可房产税最高的新泽西州，房价同期只涨了5%；而房产税较低的科罗拉多州和亚利桑那州，房价分别大涨59%和83%。 这意味着在高房产税地区，房子不仅增值慢，持有成本还高，底层家庭想通过房产实现资产保值都难。 一旦收入出现波动，比如疫情期间大量人失业，他们首先扛不住的就是房产税。政府可不会因为你失业就网开一面，只要逾期不缴，房屋就可能被拍卖。 那些曾经以为拥有了“永久产权”的房主，转眼间就可能变得无家可归，加入流浪汉的队伍。 我们可以算笔账，假设一个低收入家庭在新泽西州有一套估值30万美元的房子，按照2.35%的税率，每年要缴7050美元房产税。如果这个家庭年收入只有2万美元，那房产税就占了收入的35%还多，这还没算上房贷、水电、食物等其他开支。 一旦家里有人失业，收入降到1万美元，房产税占比就飙升到70%以上，根本无力承担。 而对于一个年收入百万的富人家庭来说，就算在同样地区有套100万美元的房子，每年缴2.35万美元房产税，也只占收入的2.35%，完全不会影响生活质量。 更别提富人还能通过各种方式抵扣个税，比如把书房作为家庭办公室，就能将房贷利息、房产税等费用抵扣个税，进一步降低税负。这种制度设计下，房产税成了压在低收入群体身上的大山，而对富人来说却只是毛毛雨。 当经济形势好的时候，大家还能勉强维持，可一旦遇到经济下行或者个人危机，房产税就成了导火索。那些曾经的中产家庭，可能因为一场大病、一次裁员，就突然失去了缴纳房产税的能力，房子被拍卖后，只能被迫流落街头。 美国街头越来越多的流浪汉，背后多少都有着这样的无奈。地方政府把房产税当成维持公共服务的重要来源，却没考虑到这种制度对低收入群体的致命打击。 所谓的“取之于民，用之于民”，对那些因缴不起房产税而失去家园的人来说，更像是一种讽刺。他们缴纳了多年的房产税，最终却连一个安稳的家都留不住，只能在街头漂泊。 这种“永久产权”的甜蜜陷阱，就这样把无数美国人推向了无家可归的边缘，而房产税制度，正是这一切背后挥之不去的阴影。
