这下好了！ 香港和大陆都知道了， 大楼翻修需要3.3亿，要求8座共1984户业主分6期缴纳维修费。重建更是一大笔费用，最后到底是翻修还是重建，就不得而知了。 香港宏福苑的一把火，把1984户业主的难题烧到了台面上。这处1983年建成的居屋，42年楼龄刚遇上大火，更棘手的是后续处置。原本正在推进的3.3亿港元维修工程，如今成了两难选择。 可能很多人不知道，这场火灾发生时，宏福苑其实正在大修。早在2024年1月，业主立案法团就通过了维修方案，每户要分6期缴16到18万港元。工程7月就开工了，至今已付1.8亿港元。 可谁也没料到火灾突然发生。更让人揪心的是，施工中的竹制鹰架和窗户上的发泡胶，可能加剧了火势蔓延。而中标工程的承建商，还曾卷入贿赂旧案，目前已被廉署调查。 现在业主们最纠结的是，剩下的维修费还要不要交？继续翻修能省钱，但大火后的房子真的安全吗？懂点建筑的人都清楚，混凝土经上千度高温灼烧后，强度会大幅下降。 香港有过类似的先例。1996年佐敦嘉利大厦大火烧了二十多小时，钢筋混凝土严重受损。最后业主们放弃修复，干脆拆了重建。如今宏福苑的情况，和当年颇为相似。 翻修的隐患其实早有迹象。2016年港府强制验楼时，就查出宏福苑外立面必须翻新。这次3.3亿的工程，也只是做外墙防水、粉刷之类的基础修缮，没法解决核心结构问题。 有人算过一笔账，就算翻修完成，这栋42年的老楼还能撑多久？普通住宅设计寿命约70年，大火过后寿命大概率折半，可能再过20年又要面临重建，到时候又是一笔巨款。 重建的成本确实更高，但好处是能一劳永逸。目前港府已经行动起来，不仅给每户灾民发了1万应急款，还成立了3亿援助基金，临时安置的1000个酒店和青年宿舍单位也已落实。 其实宏福苑的困境，也是很多老小区的缩影。可能有人会问，我们交的大修基金够用吗？答案是不够。一套300万的房子，大修基金才9万，勉强够一次外立面翻新。 业内人士测算过，一套高层住宅70年寿命里，光维持基本安全的修缮费，就相当于房价的30%到50%。这意味着除了初始的大修基金，业主们这辈子可能要再交十几次钱。 值得庆幸的是，国家已经注意到这个问题。2022年修订的《住宅专项维修资金管理办法》，已经把验楼和修缮列为强制措施。香港也在推进用金属棚架取代竹棚架，减少施工风险。 不过这些政策都是长远保障，眼下宏福苑的业主还得做选择。继续翻修能快速回去住，但要承担安全风险和后续再花钱的可能；重建更安心，却要等好几年，还要承担更高成本。 其实不管怎么选，有个问题值得所有人重视：我们住的房子，老了之后该怎么办？尤其是那些已经三四十年房龄的高层小区，早做规划总比出事之后被动应对要好。 如果你是宏福苑业主，会选翻修还是重建？你觉得老小区的修缮费用，该怎么分摊才合理？欢迎在评论区聊聊你的看法。 信源： 网易新闻客户端《香港一场大火烧醒了我们，未来的这些高层楼房，怎么办?》 澎湃新闻《香港廉政公署就大埔维修工程可能涉及贪污展开调查》
