美国满大街流浪汉的根源就是美国的房产税制度，在美国你买了房房子是你的不假，房屋产权永久也不假，但你每年都得交一大笔房产税，一旦你收入减少无力负担房产税，政府会立即把你房子拍卖了，然后你就无家可归流落街头了。 美国所谓的房屋永久产权，听着确实诱人，仿佛买了房就一劳永逸拥有了安身立命的根基，但这背后藏着的房产税陷阱，才是把无数人推向街头的关键。 在美国，房产税可不是象征性的小钱，而是地方政府的主要收入来源，占比能达到地方财政的45%以上，这笔钱要用来维持学校、治安等公共服务，所以征收起来半点不含糊，不管你收入高低，只要名下有房，每年都得按时足额缴纳。 2024年的数据显示，美国房主平均每年要在房产税上花费2471美元，这还只是全国均值，要是住在税率高的州，负担更是惊人。 新泽西州的有效房产税率高达2.49%，普通房主每年光房产税就要缴8362美元，纽约州平均5407美元，德克萨斯州也得3099美元。 而同期美国个人年收入中位数是47200美元，换算成月薪税前才3933美元，扣完税之后，加州居民到手大概3100美元，密西西比州这样的低收入州也才2700美元。 对普通家庭来说，每年几千美元的房产税可不是小数目，相当于一个多月甚至几个月的税后收入，一旦遇到收入波动，这笔固定开支就成了压垮骆驼的重担。 2024年美国无家可归者人数已经突破77万，较前一年增长18.1%，创下2007年有统计以来的最高纪录，其中还包括近15万名未成年人，这些数字背后，有相当一部分人都是因为缴不起房产税而失去住房的。 纽约皇后区的刘姓夫妇就是典型例子，他们因为2009年少报收入，被国税局认定欠缴3万多美元税款及罚款，连本带息滚到2021年已经近8万美元。 国税局直接给他们的房子设置了税收留置权，这个留置权的追缴期长达10年，期间他们没有及时处理，最终房子被联邦检察官要求强制拍卖，辛苦打拼多年的家就这么没了。 这样的案例并非个例，南加州尔湾市一栋市值767万美元的华人豪宅，仅仅因为业主拖欠每月410美元的HOA管理费，叠加相关费用后达到拍卖门槛，就被以1.76万美元的低价强制拍卖。 虽然HOA管理费不算严格意义上的房产税，但本质上都是房屋持有期间的强制支出，而加州法律规定，只要这类费用拖欠超过12个月或累计超过1800美元，管理机构无需法院介入，最快110天就能完成拍卖流程，三次书面催缴后没回应，21天内就会启动拍卖，留给房主补救的时间少得可怜。 美国的房产税征收没有太多弹性，所谓的税收优惠政策对普通低收入群体来说门槛不低，真正能享受到的人有限。 地方政府依赖房产税维持运转，自然不会轻易豁免，一旦房主收入减少——不管是失业、生病还是遇到通胀压力，只要无力缴纳房产税，政府不会有太多缓冲措施，直接就会启动房产拍卖程序。 房子被拍卖后，房主不仅失去了住所，之前投入的首付和多年还贷也全部打了水漂，从有产者一夜变成无产者，而美国的庇护所资源有限，很多人找不到临时住处，只能流落街头。 更现实的是，美国房价波动和通胀还在不断加剧这种困境，近几年美国通胀高企，房价上涨带动房产评估价上升，房产税也跟着水涨船高，可很多人的工资并没有同步增长，甚至因为经济形势不好而失业。 2024年夏威夷毛伊岛的野火让不少人失去家园，原本有房的人灾后重建已经捉襟见肘，再加上房产税的压力，不少人直接陷入绝境。 那些原本属于中产阶级的家庭，可能前几年还住着自己的房子，规划着未来，却因为一场意外、一次失业，就被房产税这座大山压垮，最终加入流浪汉的行列。 所谓的“永久产权”，对很多美国人来说更像是“终身负债”，只要还持有房产，就永远摆脱不了房产税的束缚。 美国政府把地方公共服务的成本，大量转嫁到房产持有者身上，却没有建立起完善的缓冲机制，既没有为低收入群体提供足够的房产税减免，也没有针对失业、疾病等突发情况的灵活缴纳政策。 这种制度设计下，房产不再是稳定的保障，反而成了一个随时可能引爆的炸弹，一旦收入链条断裂，房子就会被快速拍卖，人就只能流落街头。 2024年的数据还显示，美国无家可归的家庭数量增幅接近40%，越来越多的家庭因为缴不起房产税而失去住所，这背后是无数破碎的生活。 那些满大街的流浪汉，很多都不是一开始就穷困潦倒，他们中不乏曾经有稳定工作、有自己房产的普通人，只是在美国这种“不缴税就收房”的房产税制度下，一次意外的收入下滑，就足以让他们从有房者沦为街头流浪者。 这种看似“公平”的税收制度，实则把生存压力直接压在了每个房产持有者身上，也成了美国流浪汉问题愈演愈烈的核心根源。
