冤不冤？陕西西安，一房东因租客拖欠租金，几次联系不上后，为了能继续出租房屋，就擅自将租客的东西清空，不料，后来租客得知此事后，竟找到房东索要1万8的赔偿，在遭到拒绝后，就将其告上法庭，法院这样判了！ 信息来源：齐鲁晚报·果然视频 2025-9-25 西安某小区最近出了件让大伙议论纷纷的事儿：一位房东因为租客拖欠房租，一气之下清空了屋里的东西，最后反倒被租客告上法庭，赔了一万八。 不少邻居听完都犯嘀咕，明明是租客先违约，怎么房东反倒成了赔钱的一方？这背后的曲折，还得从头捋一捋。 事情的转折点，是法院的一纸判决。开庭时，房东满脸不服气，他觉得自己才是受害者 ，租客欠着房租玩消失，自己处理屋里的东西合情合理。 可法官的话却让他傻了眼：法院审理发现，房东和租客当初签的一年期租赁合同里，只写了租期、租金这些基础条款，压根没提到 “租客违约后，房东有权处理屋内物品”。 法官明确表示，就算租客没交房租，房东也得按法律程序来，没有合同约定支撑，擅自清空物品的行为就是不合法的。 时间倒回两年前，这位房东把西安的一套房子租给了一名男租客。起初租客还算爽快，直接交了半年房租。 可半年期限一到，该续交房租的时候，租客却没了踪影。房东急得团团转，电话打过去要么关机，要么无人接听，发消息也石沉大海。 后来通过打听才知道，租客早就搬走了，但屋里还留着不少东西，衣柜、被子、锅碗瓢盆堆得满满当当。 看着空着的房子收不到租金，屋里的东西又占着地方，房东心里的火越来越大。 他琢磨着：“租客都违约不交房租了，这些东西留着也没用，不如清出去，赶紧把房子重新租出去，少亏点钱。” 于是他找了搬家公司，把屋里的东西全搬到了楼道里，想着要是租客来找就还回去，要是没人要，过段时间就处理掉。 可房东没料到，过了一阵子，租客突然找上门来。原来租客之前在外面忙事情，忘了出租屋里还有自己的东西，等他回来开门一看，屋里空荡荡的，家具、衣物全没了，顿时慌了神。 找到房东理论时，租客情绪激动：“就算我欠着房租，你也得先通知我再处理东西啊！” 可房东觉得自己占理：“是你先不交房租还玩消失，我这么做没毛病，凭啥要赔你？” 两人各执一词，谈崩后，租客直接一纸诉状将房东告到了法院，要求赔偿一万八的损失。 面对法院的判决，房东只能认栽，掏出了这笔钱。这事儿在小区里传开后，邻居们的看法也分成了两派。 有人觉得房东太冲动：“就算租客做得不对，也得按合同和规矩来，不能自己想怎么干就怎么干。” 也有人替房东抱不平：“租客欠房租还玩消失，东西没了也是自找的，活该！” 其实类似的租房纠纷并不少见。有的房东遇到租客不交房租，直接换锁、扔东西； 有的租客突然搬走，留下一堆杂物不管不顾。这些做法看似能解气，可真闹到法院，往往会让自己吃亏。 法律讲究的是证据和程序，哪怕占理，要是没按规矩来，也可能得不偿失。 对房东来说，遇到租客拖欠租金，首先得看看租赁合同里的约定。 有约定的按约定办，没约定的话，得先想办法联系租客，比如通过物业、社区帮忙寻找，或者发送书面通知，告知对方限期搬离并处理物品。 要是实在联系不上，也得把租客的东西妥善保管好，不能随意丢弃。这样既能保护自己的权益，又能避免惹上不必要的麻烦。 而对租客来说，按时交房租是基本义务。就算要提前搬走，也得提前和房东沟通，把屋子收拾干净，处理好自己的物品。 要是一声不吭就消失，把东西留在出租屋里，房东很可能会把这些东西当成无主物处理，到时候想要追回，可就难了。 这场纠纷也给大家提了个醒：不管是房东还是租客，遇到问题别着急 “自己解决”。 做人做事都得守规矩，多沟通、多留个心眼，按照法律程序处理问题，才能少闹矛盾，避免花冤枉钱。毕竟，法律不偏向任何一方，只看谁的做法更符合证据和程序。
