上海，一房东准备以538万的价格，卖掉名下的一套房产，可看房者却咬死510万，无奈之下，他只好选择同意，谁知这位看房者其实是中介花钱雇来的，通过挑毛病来拼命压价，而靠着这种套路，中介公司老板每月能赚超50万！ 9月23日，闪电新闻的一个报道，给很多人提了醒。 周老伯（化名）在上海有一套老房子，位置极好，就在市中心一条老街拐角处，那是上世纪五十年代留下的房子占地不小，前后两进，带着一个小小的院子，院里种过枇杷树，也摆过竹椅。 可惜这些年，一直空着，无人打理，院子里的青石板早已生满青苔，木门上的漆斑驳脱落，一推就吱呀作响。 每次路过那里，周老伯心头都忍不住泛起一股说不清的滋味，那是他年轻时成家的地方，儿女们也都在那里长大。 只是后来孩子们各自成家立业，搬去了条件更好的新小区，老房子便渐渐被冷落下来，十几年没住人。 年纪越大，周老伯越发觉得自己精力有限，既无心也无力去打理这幢房子，加上听说如今上海的房价只涨不跌，他便心里一动，想着索性把这老房子转手卖了。 周老伯心里早有个数，他最初的心理价位定在 538万，想着这房子地段好、面积大，哪怕年头久了，价值也摆在那儿。 就算到时候买家要讨价还价，低个三五万也还能接受，顶天了也就是让点小利，自己还能落个心安。 可没想到，第一拨来看房的买家却狠狠给了他当头一棒。对方话不多，转了一圈，随口问了问年代、产权情况，最后丢下一句话：“510万，我马上可以成交。” 那一刻，周老伯愣住了，510万？比他心理预期足足低了一大截，这样的数字，让他只觉得胸口堵得慌，屋子是旧，可这是上海市中心的老宅子啊 “这价格，太低了。”周老伯努力保持着镇定，语气却透出一丝颤抖。买家只是淡淡一笑：“老房子就是这样，年代太久，修缮成本高，买回去还要重新装修。我这价格，已经是很厚道的了。” 对方的话像一盆冷水泼在头上，周老伯心里既气又无力，但是眼下又没有更好的选择，周老伯只能咬牙成交。 但是在他不知道的背后，是一场精心编排、演员登台的“无声剧场”。 这场骗局的大幕，由一套名为“AB角模式”的标准化剧本拉开，它的核心不是卖房，而是一场心理围猎，目标是彻底摧毁卖家的价值判断。 首先登场的“A角”，是一群由中介雇来的“看房助理”或假买家，他们的表演堪称专业，一天之内，十几波甚至二十波人轮番上阵，制造出一种“门庭若市却无人问津”的诡异氛围。 据说某大型中介内部甚至有硬性指标，要求员工每日带看量必须达到15组，为的就是营造这种假象。 紧接着，是系统性的挑刺和贬低，这些人话术精湛，往往先夸一句“地段真不错”，随即话锋一转，开始细数“装修风格太老了”、“墙角好像有渗水”、“窗户有点漏风吧”，让负面评价显得格外可信。 当卖家被轮番轰炸到怀疑人生时，真正的“导演”中介，就会在旁边敲边鼓，渲染市场如何冷淡，暗示卖家“再不决断就晚了”，完成心理击溃的最后一击。 整个剧本的终极目的，就是精准试探出像周老伯这样急用钱的房主，心里那条最低的防线，然后让真正的意向买家，也就是“B角”，以一个远低于预期的价格轻松入场。 再精妙的剧本，也需要一个完美的“舞台”才能上演，当前房产市场严重的信息不透明，就为中介们搭建了这座完美的“剧场”。 有业内人士透露，靠着这种模式，有的中介老板一个月能鲸吞约50套房产，净赚超过50万元。 而代价呢？现行规定对这类欺诈行为的罚款，仅仅是3万元。这笔钱在巨额利润面前，连“九牛一毛”都算不上，根本起不到任何震慑作用。 信息来源：闪电新闻
