老房子不拆了，新楼少盖点，城市悄悄变样了 2026年刚开头的这几天，政策方面有了不少动静，自然资源部与住建部共同发布通知，强调城市更新要真正行动起来，北京和广州也迅速跟进，公布了各自的城市计划，天津、济南、安阳这三个城市从1月1日起，就开始按照新的条例开展工作，这样的节奏在以往是不多见的。 政策调整了许多旧规定，城市规划不必非要等到五年才修改一次，变得灵活些，能够适应变化就行，闲置的厂房和老办公楼现在可以先用起来，避免浪费资源，土地也不再一块块单独出售，而是打包交给开发商整体运营，产权问题也有专门部门负责处理，过去那些扯皮的事情现在有了解决办法，老旧房屋不一定全部拆除，采取分类处理方式，该保留的保留，需要改造的就改造，最重要的是每个城市都要开展“体检”，了解市民最关心的问题，优先解决这些难题。 北京这次在城市更新上动作很大，他们把城市更新单独列出来，要求把百分之六十五的土地都用在旧改项目上，新建的房子不能比更新的多，这是头一回出现这种情况，广州那边重点关注五类老房子，包括危房、老旧小区和老厂区这些地方，他们还计划收一批商品房，改成保障房，这样可以帮助去库存，济南主要围绕“泉城”特色做文章，安阳则在考虑怎么把老工厂改造出新用途，每个地方都有自己的办法。 股市反应很快，房地产板块上涨0.58%，部分公司股票涨停，中金分析师指出政策密集出台后，市场更关注如何平衡旧房回收与土地销售的关系，同策咨询宋红卫认为此前政策属于试点，现已形成制度，投资风险降低，这显示政府开始重视存量资产，不再单纯依赖土地出让收入。 住建部的领导已经表态了，部长倪虹表示好房子不用都新建，改造老房子也能实现，副司长张雁提到竞争力、承载力、可持续性这三个方面，意思是城市更新不光为了好看，还要让城市更好用更耐用，这些话听起来很实在，不像过去那样只喊口号。 政策方向已经调整，现在不是靠卖房拉动经济，而是着手改善老城区，比如收购旧房子，给老旧楼房安装电梯，修建小公园，改造废弃厂区，这些都带来新机会，城市更新要注重修补利用，不是全盘重建，让城区变得更实用。 还有一些事没明说，但能猜到，物业需求肯定会上升，老人多的地方得改造适老化设施，智慧社区也会流行起来，地方财政不能再依靠卖地收入，可能要靠专项债或REITs来筹钱，文化街区那块，保护和赚钱之间会有冲突，政策没给出具体标准，估计要地方自己摸索，反正城市更新这件事，已经不是盖新房那么简单了。
