四川成都，刘先生交了20万定金，通过中间人定下一套600多万的别墅，可刚一出小区，刘先生就看到小区对面竟然是公墓。刘先生之前就问过中间人，对方承诺说“离得很远”，这不是骗人嘛！刘先生不想要这套房，20万定金打了水漂，可中间人竟然还找他要4万元的服务费，甚至理直气壮地说：“你自己不看清楚怨谁，合同都签了，凭什么不支付服务费！”于是把刘先生起诉了，结果判决结果出来后，大家都傻眼了。 这事发生在2024年初。刘大爷和女儿想换套好房子，通过中介看中了成都麓山大道附近一套三百多平的别墅，总价六百多万。 买房是大事，签合同前，刘大爷女儿专门在微信上问中介：“这地方离公墓远不远？”中介工作人员回复“远得很”，还发来小区楼栋分布图，说房子在另一侧，跟墓地离得远。 有了中介这句“定心丸”，当年4月9号，刘大爷一家签了《房屋买卖合同》和《房屋经纪服务合同》，当场交了20万定金。 可合同签完，一家人从小区另一扇门走出来，发现马路斜对面，一座公墓就在眼前。用手机地图一查，房子和公墓的直线距离才628米，走过去也就八百多米。 “说好的远得很呢？这推开窗就能看见墓碑了！”刘大爷马上找中介沟通，可中介说业主不愿出面，事情就这么僵住了。最后，刘大爷一家放弃买房，20万定金也赔给了业主，解除了合同。 本以为事情到此为止。没想到几个月后，中介一纸诉状把刘大爷父女告上法庭，要求支付4万元中介服务费，还要违约金。 法庭上，两边吵得不可开交。中介说，他们已经促成了合同签订，服务完成了，按合同就该收钱。还说带看房时，刘大爷一家自己可以了解小区环境，不能拿公墓当理由不给钱。 刘大爷这边气得不行，拿出了微信聊天记录。“我们专门问了公墓的事，中介明明说离得远，结果实际才六百多米！早知道这么近，我们根本不会买！”他们还提交了卫星定位图，中介含糊的答复和现实对比太鲜明了。 四川自贸区法院审理后认为，房子旁边有公墓，属于影响买房决定的重大不利因素。中介作为专业机构，有如实、全面告知的义务。 这个案子里，中介工作人员面对明确询问，只用“远得很”这个词，既没说实际距离，也没讲公墓肉眼就能看见、和选的楼栋具体什么方位。这种不客观、不详细的披露，导致买房人因为信息不全做出了错误决定，中介对合同解除有明显过错。 买房人对周边环境有特殊要求，光靠中介口头答复，自己没去实地勘察核实，也有一定疏忽。考虑到中介已经提供了带看和签约服务，还有双方的过错程度，法院判决刘大爷父女向中介公司支付12000元中介费，驳回了中介公司要4万元的诉讼请求。 买房人询问周边敏感信息时，中介必须客观、准确、详细地告之，故意隐瞒或者含糊其辞，不仅可能收不到中介费，还得承担赔偿责任。对买房人来说，中介的话只能当参考，重要信息一定要自己亲自去核实。签合同前多走走多看看，尤其对周边环境有特别要求的，最好不同时间段去实地感受一下。所有的沟通记录务必保存好，以后维权是可以当作重要证据的。 买房子是安家落户的大事，谁都不想推开窗户看见不想看的东西。中介赚的是信息和服务钱，买房人花的是真金白银，双方都把该做的做到位，才能少点纠纷，多点安心。 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。
