说实话，广州楼市这回彻底裂开了，一边烫手，一边冰凉。 看完新鲜出炉的数据，就一个

说实话，广州楼市这回彻底裂开了，一边烫手，一边冰凉。 看完新鲜出炉的数据，就一个感觉：天河、海珠那些好地段，和远郊完全是两个世界。 整个广州2月二手房成交降了不少，但核心区居然在逆势狂飙。 珠江新城成交同比涨了90%，天河马场那边新地块楼面价都干到8.6万/㎡了，真是面粉比面包还贵。 琶洲南TOD还有单价12万+的成交，根本抢不到。 反观增城、从化、南沙这些地方，均价就在1.1万到1.6万之间晃悠，降价都难卖，房子多得要卖两年多。 这差距，太扎心了。 说白了，现在买房逻辑全变了。 如果你是真刚需，老老实实看黄埔、番禺，地铁和配套实在，远郊再便宜都别碰，那是个坑。 想改善，就死磕天河、海珠的次新房，地段比户型重要一百倍。 还想投资？ 非核心区的房子基本就别看了，广州早就没有普涨这回事了，只有好地段的资产才扛得住。 别听啥“小阳春”忽悠，2026年了，买对是宝，买错真就是一堆钢筋水泥。 你现在预算多少，在盯着哪个板块看？ 评论区说说看。