番禺房价跌成这样，多少中产的首付跌没了？ 翻完番禺这三年的房价表，手里的茶彻底凉了。 不是小打小闹的回调，是实打实的“腰斩”——万博CBD的万科欧泊，当年炒到5万多一平，现在跌破3万；厦滘、汉溪那些靠着地铁规划讲故事的盘，从4万+跌到2万出头，跌幅直奔50%去。这哪是房价下跌，分明是把当年的泡沫连底儿掀了。 最惨的是2021年高位接盘的那群人。我认识个朋友，当年咬着牙凑了120万首付，在汉溪买了套89平的小三房，贷款30年，每月还1万2。现在房子挂牌价刚过200万，算上利息，欠银行的钱比房子市值还多20万，成了实打实的“负资产”。他现在每天睁眼就琢磨，要不要断供，可想到征信黑名单，只能硬扛着打两份工。 这事儿戳心就戳在，当年买这些盘的，大多是普通中产。他们不是炒房客，就是想在广州扎个根，听着中介说“万博是下一个珠江新城”“地铁一通房价翻倍”，把父母养老钱、自己多年积蓄全砸进去，以为是给家人买个保障，没想到成了拖累。 反倒是那些“不被看好”的地方，跌得没那么狠。祈福新村、市桥老街的房子，当年因为“没升值空间”被嫌弃，现在靠着成熟的菜市场、步行可达的学校、晚上亮灯率超80%的入住率，成了相对抗跌的“安全区”。有个老街坊说得实在：“咱买这房是为了住，楼下能买菜，孩子上学不用过马路，跌点就跌点，日子照样过。” 这波下跌像面镜子，照出了以前买房的荒唐——那几年，谁还看配套？谁还算自住需求？全在赌规划、赌概念。万博的写字楼空置率超40%，可旁边的楼盘照样被抢；厦滘的工厂还没搬完，就敢喊“国际宜居社区”。中介拿着规划图画饼，买家闭着眼往坑里跳，好像只要离市中心近点、门口有块空地，房子就该涨。 现在潮水退了才看清，所谓的“刚需神盘”，很多时候就只够“刚需睡觉”。没产业支撑，没成熟商圈，甚至连个像样的医院都没有，全靠“未来可期”撑着。一旦市场降温，最先崩的就是这些“空中楼阁”。 有人说“现在200万能在番禺捡漏，是好事”。可这“好事”背后，是多少家庭的血泪？那个每天打两份工的朋友，现在最怕接到父母电话，怕他们问起房子；小区里的业主群，从讨论装修变成交流“如何省钱还贷”，有人开始跑滴滴，有人把次卧租出去，曾经的“中产生活”碎得满地都是。 说到底，买房这事儿，最该想明白的不是“能涨多少”，而是“跌了能不能扛住”。那些把全部身家押在一套房上，甚至透支未来几十年的人，赌赢了是运气，赌输了就是一辈子的债。 番禺的房价还在跌，不知道什么时候是个头。但经此一役，大概很多人都会懂：房子首先是家，其次才是资产。把家当成赌桌，终究会输得很难看。
用户55xxx28
其实就值5000
幸运金2023
35岁以上群体的租房率都高了
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26年01 全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。才合理。没跌到位还将继续跌。 K空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡1.86亿套 。 总竣工187亿㎡2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约350亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，产库存的处理时间约为12年， 2025年前后青年结婚人数为800多万，城市为400多万。每年新增住房峻工约500万套。 城市42%的421家庭多有4套房。4个老人多70以上10几年以后剩下50%又空出5千到7千套房。
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[&fe05]26年03 房价高低该降标准。指的是可拎包入住的新房和比较新的房子，①房价收入比。按照世界上的通行的经验，年收入为3~6倍 是合理区间。约居民户数的80%。这个房价收入比指的是普通的中小城市。或者是大城市周围的地区的房价。第二个档次就是一般的大中城市或者是大中城市核心区周围的地区的房价，这个比例应该为6~10左右。约占居民人数的10%。第三个档次的就是大城市核心区的房价。这是大都市的中心，例如北上广。东京伦敦纽约等大城市核心区的房价的收入比的10~15倍右。约占总人口的5~7%，②供求关系与炒作，目前据统计，全国大约有40%以上的家庭。都有多余自己不住的房子。每年的真实的需求量大约只有数百万套，全国的房屋总的空置率大约为30~40%，城镇中的空置房的数量为两亿多套。③人口，全国出生的人口每年只有800万，每年却有1千万以上的老人去世空出几百万套房子了。每年保交楼新上市的房子还有数百万套。第四，还要看经济的好坏，目前中国的经济处于下降之中，房价没有任何涨的动力。 查近最近几年来房价变动的数据。判断房价的走势，为了骗人这些数据多数迈1~2个月流价造假，
陈醉
反而增城没跌多少。