截至 2026 年 2 月，全国房价整体尚未进入全面 “回升” 阶段，但已出现明确的 “止跌企稳” 信号，且呈现极强的城市与区域分化。核心判断是：新房价格率先止跌微涨，二手房跌幅持续收窄，核心城市量价先行回暖，三四线城市仍在调整。一、核心判断：止跌企稳，而非全面回升新房：已止跌，微涨国家统计局 / 中指研究院数据：2026 年 1 月，百城新建住宅均价 17114 元 /㎡，环比上涨 0.18%，同比上涨 2.52%。这是新房价格在经历长期调整后，首次出现环比转正，是最直接的 “止跌” 信号。二手房：跌幅收窄，接近止跌中指研究院：1 月百城二手住宅均价环比下跌 0.85%，但跌幅较上月（-0.97%）收窄 0.12 个百分点。一线、二线、三四线城市二手房价格跌幅全线收窄，上海、深圳等核心城市跌幅收窄幅度更大。市场格局：结构性回暖，而非普涨一线与强二线核心区：量价齐升，如上海、北京二手房成交量创近年新高，核心板块优质房源价格小幅上涨。普通二线：横盘震荡，成交回暖，价格基本企稳。三四线及以下：价格仍小幅下行，成交低迷，去化压力大。二、判断 “止跌企稳” 的核心依据（一）价格数据：跌幅收窄、环比转正新房价格环比由负转正：1 月百城新房均价环比 + 0.18%，打破连续下跌趋势。二手房价格跌幅持续收窄：连续多月环比跌幅缩小，市场 “跌势动能” 减弱。核心城市率先企稳：上海、北京等一线城市二手房价格率先止跌，部分区域微涨。（二）成交数据：量在价先，成交回暖二手房成交大幅反弹：1 月全国重点 13 城二手房成交面积环比 + 16%，同比 + 33%。一线城市成交创纪录：北京：1 月二手房网签1.5 万套，连续 3 个月超 1.4 万套。上海：1 月成交2.28 万套，创近 5 年同期新高。深圳、广州、成都等成交同比增幅均超20%。“量升价稳”：成交量持续放大是价格止跌的先行指标，当前正处于 “以价换量” 向 “量价企稳” 过渡阶段。（三）政策与资金：强力托底，预期修复金融政策宽松：5 年期以上 LPR 维持3.5%低位，全国首套房贷利率普遍降至3.5%-4%，部分城市进入 “2 字头”，购房成本大幅降低。需求端刺激：超 60 城松绑限购、限售，降低首付比例，延长换房退税至 2027 年底，激活刚需与改善需求。供给端纾困：房企融资 “白名单”、保交楼资金持续发力，市场信心逐步修复。（四）市场结构：泡沫出清，价值回归全国 70 城新房、二手房价格较历史峰值分别回撤约10.1%和17.4%，价格泡沫大幅挤压。核心城市租金回报率回升至2% 以上，高于部分理财收益，房产持有价值重新凸显。核心城市挂牌量下降、成交周期缩短，供需关系开始向均衡方向转变。三、未来走势展望短期（1-2 个季度）：整体维持 “L 型筑底、强分化”。新房价格保持微涨或平稳，二手房跌幅进一步收窄直至企稳。核心城市核心板块率先进入温和回升通道，三四线城市继续调整。中长期：全面普涨时代终结，市场进入 “总量趋稳、结构分化” 的新常态。房价走势将由人口、产业、库存等基本面决定，优质资产保值增值，弱势区域继续出清。
上述都是AI写的，大家看看分析的怎么样？未来，房价不跌要涨了，还是不跌不涨保持稳定？
