民国时期的房产中介 鲁迅1919年买八道湾院子，佣金是房价的5%（175块大洋）；除了付中介费，他还要在广和居设宴请买卖双方与中介，花费数十块大洋，这是当时北京房产交易的惯例 。 老北京房牙（中介）行规“成三破二”——买方出3%、卖方出2%，合计5%。鲁迅买的八道湾房价3500块，佣金175块，完全由买房承担，看来当时是卖方市场。 鲁迅日记中有“中保泉一百七十五元” 。 为什么佣金这么高？ ①信息垄断，房源与买家都靠房牙对接，议价还靠“袖笼捅指”的行内暗语，外人难介入； ②服务包全程，含议价、保契、过户跑腿，甚至协调邻里（如鲁迅买西三条时的“假道费”）； ③行业风险高，“十个纤儿九个空”，成单后高佣弥补空跑成本 。 宴请买卖双方、中保人与帮忙者，花费数十块大洋，既是礼数，也为交易作公开见证，避免后续纠纷，是老北京不动产交易的标准流程 。
