茶余饭后：北京楼市会不会跳涨？ 昨晚和几位老朋友小聚，其中有朋友想春节后在北京买一套房子，所以，家长里短后自然就聊起了房价这个话题！ 由于几人比较熟，所以都毫不掩饰自己对于目前房价的看法，其中，老张和老曲两个人还争论起来。 老张认为：跌了几年了，北京部分区域（在此隐藏区域名称）房价基本到底了，今年有的房源特别是稀缺的学区房源还可能跳涨，他的理由是楼市的底有政策底、信心底、市场底，国家定的目标就是止跌企稳，2026年这三个底都会来并产生叠加，让楼市稳住。 现在市面上看，北京的在售房源是有十四万套，可除了一些僵尸房、硬伤房、老破小，真正合适的房子也没那么多，卖一套少一套，而且有房东开始惜售了，如果不着急用钱和改善换新，现在卖房有点犯傻。 至于跳涨他的看法就是，楼市没有横盘一说，要么跌，要么涨，北京楼市历来有跳涨的传统，这次也不例外。当然，老张也不排除北京某些区域还有下降空间，会走出分化行情。 老曲则是悲观派，他认为，楼市是一个重型卡车，连续跌了几年了，想刹住车没那么容易，三个底中，最难的就是信心底，如果没有更猛的政策拉动，观望人还是不敢下手。 老曲还说，楼市彻底恢复的前提条件之一就是，普通人收入有增长，人们要买房腰包里得有钱，你看现在挣钱多不容易，有多少人敢大胆贷款买房？此外，老曲还说了什么人口、库存、去化等，反正看跌的理由一堆。 老张和老曲的观点，让准备春节后出手买房的老赵，听得云里雾里，觉得谁说的都有一定道理。后来，我说了一句话：别人的观点只是一种参考，买不买还得结合实际自己定夺。如果资金够得着了，贷款也能够承受，而且确实有需要，现在就是个难得的窗口。虽然买了不排除可能还会降，但以近几年的降幅来看，现在这个价位，买了也不会吃亏到哪儿去。 大家有什么看法可以聊聊？
