2025年深圳老房子成交量持续回升，说明什么？说明被积压的刚需在价格降到心理价位后，集中释放了，同时部分小户型也因低总价、好出租而受到投资客的青睐。说明同样的预算，很多刚需宁愿选择配套齐全、通勤方便的市区老破小，也不愿意等待周期长、位置偏远的新房。说明“好房子”与去年9月限购松绑政策的出现，点燃了改善家庭的换房热情。在置换过程中，卖房人积极卖掉老的差的，转而搭配杠杆或全款拥抱好的新的。一边是改善家庭的向上置换，一边是刚需群体的向下抄底，老破小这股潮流背后，更多反映出买卖双方预期的靠近：卖家接受了“降价才能脱手”的现实，买家也觉得“价格到位了，可以买了”。
房价连跌十年，这事儿真有那么可怕吗？其实，在许多地方，房价持续下行已经不是什
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