白嫖上瘾了！四川成都，男子花光积蓄才买了一套法拍房，没想到，原房主竟然利用买卖不破租赁的原则，把房子租给了自己母亲，租期甚至长达19年，男子没办法搬进去，还要每个月拿出5000块钱的房贷，他经过调查之后，真相让他更加崩溃。 “19年！白纸黑字的租约摆在这里，法律认这个！想让我妈搬走？门都没有！”原房主撂下这句话后便彻底失联，留下杨先生站在那套本该属于自己的房子前，进退两难。 这事说来真是憋屈。杨先生掏空积蓄、以68万的价格，在司法拍卖平台拍得了这套评估价120万的房子，也因此背上每月5000元的房贷。 可当他兴冲冲拿着房产证去收房时，发现里面竟然住着个老太太。“出去！这个房子已经被我租下了，你得往后排！”老太太理直气壮的要把杨先生撵走，后来杨先生才知道，这个所谓的长期租客，竟是原房主的母亲。 按照原房主的说法，他们是遵循了“买卖不破租赁”的原则。也就是所，只要租约真实且租客已入住，就算房子换了主人，合同照样有效。 这下杨先生傻眼了，自己背债供房，却连门都进不去，还得眼睁睁看着别人住着“自己的家”。他试图沟通，可对方一口咬定合同合法，还反呛：“你买房前没看公告？现在怪谁？” 确实，这话一针见血的挑明了整件事的漏洞。拍卖公告里有写：这房子已经租出去，租期从2014年到2033年，整整19年。 可问题在于普通人哪懂怎么甄别“真假租约”？尤其面对亲属间私下签订的合同，外人根本无从查证。 现实中，不少老赖眼看房产要被执行，就赶紧和亲戚签份“超长期租约”，名义上出租，实则变相保住房子。而法院通常只做形式审查，只要合同有签字、有转账记录，就视为有效。 结果，像杨先生这样的真正买家，就成了牺牲品。 后来杨先生到法院起诉，要求确认租约无效。可律师坦言：要证明“恶意串通”太难了，除非找到伪造付款或虚假签字的铁证。可租给自己亲妈的房子，外人如何取证？维权之路漫长又烧钱，而房贷却一分不能少。 如今，杨先生不但每个月要按时还贷，还得额外再花一笔钱租房住，而自己的房子却是看得见、摸不着。 对此你有什么看法？欢迎在评论区留言讨论。买卖不破租赁 法拍房 信息来源： 信息来源：四川法制报 文|墨海 编辑|史叔
