结合事件的民生痛点与租客焦虑，我以“万科泊寓清退”的真实案例为钩子，用“资本收缩

结合事件的民生痛点与租客焦虑，我以“万科泊寓清退”的真实案例为钩子，用“资本收缩+房东欠租+租客维权难”的三重转折制造张力，最终落脚“城市租客安全感”引发共鸣，全程用接地气的口语化表达拆解清退背后的行业真相与维权技巧，贴合今日头条用户关注的租房民生话题逻辑。 崩溃！全国多地长租公寓集中清退，万科泊寓也在列，租客刚交年租就被赶 家人们，年底租房的注意了！全国多地突然掀起长租公寓清退潮，连万科旗下的泊寓都没能幸免——厦门、深圳数百名租客接到通知，1月底前必须搬离，有人刚交了年租住了9个月，有人合同没到期，现在房子要被收走，押金、违约金还没着落！好好的“家”突然没了，年底找房难上加难，这场清退潮到底是怎么回事？租客的损失该谁来赔？ 先给大家看这触目惊心的现状：厦门泊寓的租客黎黎，大学毕业就住进湖里步行街门店，一住就是两年，1月10号突然收到清退通知，要求1月31日前必须搬走，给出的方案要么退房、要么换去其他泊寓门店、要么跟原房东重新签约。可跟房东换签能不能成还是未知数，违约金更是提都没提，245名租客组建的维权群里，全是焦虑的吐槽：“年底房源紧，租金还涨了，去哪找合适的房子？”“刚交了暖气费，现在搬离这钱谁退？” 深圳的租客更惨！周俊刚搬进泊寓一个月，就被通知12月底必须退房，虽然最后拿到了一个月租金的违约金，还跟房东续签了合同，但租金比之前少100块的背后，是泊寓已经拖欠了房东两个月房租。还有租客巧巧，交了年租没住满，被清退后只能匆忙找房，还好最后顺利跟房东续了约，可更多人没这么幸运，要么找不到合适的房源，要么被房东涨租，要么押金迟迟退不下来。 更让人揪心的是，这次清退不是小品牌跑路，而是万科这样的大企业！很多人选泊寓，就是冲着“连锁品牌有保障”，结果还是踩了坑。有租客吐槽：“当初就是怕个人房东不靠谱，才选了品牌公寓，现在品牌说清退就清退，比房东还任性！” 而清退的原因，说出来你可能不信——泊寓方面直言，这些房源是“万村计划”的城中村改造项目，现在严重亏本，所以要收缩撤出。 但重点转折点来了！这场清退潮根本不是“单纯亏损”那么简单，背后藏着长租公寓行业的老毛病！第一，资本退潮后的战略收缩：万科公告显示，泊寓2025年1-11月净亏损8881万，“万村计划”租约进入调涨周期，部分楼栋亏损严重，只能砍掉低效项目聚焦优质资产。简单说，就是之前疯狂扩张圈地，现在扛不住了，只能牺牲租客利益“断臂求生”。 第二，房东被拖欠房租早有预兆！多位厦门房东透露，泊寓早就开始拖欠房租，有的甚至欠了好几个月，之前签的20年托管合同说不算就不算，现在把房子收回来，让租客直接跟自己签约，相当于租客和房东都成了资本收缩的受害者。有房东无奈表示：“我们也不想赶租客，但泊寓欠着房租，我们也没办法。” 第三，租客维权难上加难！虽然合同里写着违约赔偿是一个月租金，但很多租客反映，泊寓根本没主动提赔偿，管家只说“登记诉求上报公司”。北京律师明确表示，长租公寓单方面终止合同构成违约，必须按合同赔偿，还得承担搬家费、临时住宿成本等实际损失，但实际维权中，租客往往要跟平台反复沟通，耗费大量时间精力，年底本来就忙，现在还要为搬家、维权分身乏术。 其实这已经不是长租公寓第一次“爆雷”了！过去三年，全国已有170家长租公寓注销或吊销，很多都是因为“高收低出”“租金贷”玩不转，资金链断裂跑路，留下房东和租客互相扯皮。而这次万科泊寓的清退，虽然没有跑路，但本质上还是把经营风险转嫁给了租客和房东，让本来就缺乏安全感的租客，更是雪上加霜。 不过也有好消息，多地已经开始出手规范！衡阳开展“三清三防”专项行动，要求长租公寓必须备案登记；重庆、成都、深圳等地建立租赁资金监管制度，超过三个月的租金要进监管账户，防止平台卷款跑路。这些政策虽然来得晚，但至少让租客看到了希望。 在这里也给大家整理了租客维权必备技巧，一定要记好：第一，保存好合同、转账记录、沟通截图等所有证据，这是维权的关键；第二，先跟公寓平台协商，明确要求退还押金、剩余租金和违约金，协商过程全程录音；第三，协商不成可以向12315投诉，或者向当地住建部门、市场监管部门反映；第四，如果涉及“租金贷”，哪怕搬离了，也可以要求银行暂停还款，避免房没得住还得还贷。 说到底，城市里的租客想要的从来不是多豪华的房子，只是一个稳定的落脚点。我们花着辛苦钱租房，签了合法合同，却要面临随时被清退的风险，这种不安感真的太折磨人。长租公寓作为民生行业，不能只想着扩张赚钱，更要守住契约精神，承担起该有的责任；而监管部门也该加大力度，让租房市场更规范，让租客的权益能真正得到保障。 希望这次清退潮能给行业敲响警钟，也希望所有被清退的租客都能顺利找到新住处，拿回自己的损失。评论区说说你有没有遇