你认为2026年房价会触底反弹吗2026年房价不会全面触底反弹，但将进入“筑底企稳+结构分化”的关键阶段，核心城市与优质板块或先迎来修复，具体可从以下维度看： 1. 政策底已明确，托底而非刺激 中央经济工作会议将楼市定调为“着力稳定”，从2025年的“止跌回稳”转向“巩固稳的态势”；政策组合拳聚焦“控增量、去库存、优供给”——比如收购存量房作保障房、公积金改革（如深圳提首付）、满2年免征增值税等，均是托底市场而非强刺激。这意味着政策不会让房价“大跌”，但也不会推动“大涨”。 2. 市场出现筑底迹象，但未到反弹拐点 • 跌幅收窄：2025年11月70城房价虽仍下跌，但新建商品住宅上涨城市从6个增至8个，二手房降幅也在收窄；中指院预测2026年销售面积/额降幅较2025年收窄。 • 核心城市改善需求回暖：北京、上海1000-2000万总价的改善型新房成交同比增长20%-38%，说明有购买力的群体已开始入场。 • 二手房占比提升：全国二手房交易占比达45%，市场流通性改善。 3. 分化加剧，“局部修复”取代“全面反弹” 2026年楼市分化将更明显： • 核心城市/优质板块：如一线、强二线的核心区（如北京东西城、上海内环），因资源集中、改善需求支撑，房价将先企稳，甚至部分项目出现“小幅度修复”； • 三四线/边缘板块：人口流出、库存高企（部分城市出清周期超2年），房价仍将维持“磨底”，甚至小幅下跌。 结论： 2026年是楼市“筑底年”，全面反弹暂无基础，但“核心区域企稳、优质房产抗跌”是明确趋势。对购房者而言，需聚焦“居住属性”——选位置好、配套全、居住体验佳的房子，而非赌“涨价”；对三四线城市的多余房产，建议优先处置。
