王石的经历，其实也是中国房地产发展的真实写照，从他身上也是可以看到，房地产行业的老板或从业者，再厉害的人都逃不过行业周期，真正能够在房地产善始善终的人太少了。 2007年从深圳飞南京的航班上，偶遇了王石，没有一点架子，身边只有一个工作人员跟着，当时万科在南京有一个楼盘出现了一些舆论，王石赶到南京去救场子。 记得大概是2010年的时候，有朋友发了一张照片给我，说是在上海田子坊那边一家书店拍到王石和一位白衣女子逛街，貌似是绯闻女友，当时房地产圈子里就传王石婚变的消息。 那个时候万科已经是中国房地产的一哥，2005年那一波市场调整，顺驰倒下了，而在那个时候万科抓住了机会把对手们甩在了后面，成为各地地方政府招商引资的香饽饽。 王石对房地产行业有没有贡献，我觉得贡献当然是有的，但实际的贡献并没有王石自己所认为的那么重要。所谓绿色建筑应用，行业健康发展，诸如此类的推广，万科做了表率，但这些重要吗？我认为不是太重要。 所有房地产人都没有意识到一个行业的本质，中国房地产实质上是土地财政的工具，也就是说房地产企业本身就是“打工”的，而所有房地产老板都是“打工人”，只要没有急流勇退撤出房地产行业的，在行业里奋斗二三十年也都在最近五年全部给还回去了。 别说万科，看看恒大、碧桂园、融创等一大批民营房地产企业，有的破产，有的依然在艰难化债阶段，民营企业老板们只要没有把钱给弄到海外去的，现在基本上都要把一辈子积累的全部一次性吐回去。 中国房地产有大周期和小周期，如果从小周期来看，大致是三四年一个周期，这个周期主要政策造成的，2005年-2008年，2009年到2012年，2013年-2015年，2016-2019年。而大周期基本上就是十年一个周期，2000年-2009年，2010年到2019年，这两个十年都是上升周期，而现在就是下降周期，2020年之后就是进入到了下降周期，同样要以十年来计算。 王石是2017年正式从万科退出，那个时候也正是房地产的顶峰高光时刻，可以说王石在房地产最顶峰的时候退出了，但后面王石经历一两年学习之后又不甘寂寞，重新复出开创自己的新事业，选择了创业新项目。 但王石的创业新项目本身依然还是与房地产有关的，例如做零碳的绿色建筑科技，实际上这些科技项目还是要依托于房地产行业的景气状况，当房地产全面下行，甚至崩塌的时候，这样的创业项目也会出问题，因为业主资金链都断了，给它们做技术服务的公司也跟着会倒下。 前些时间，在中国“巴菲特”段永平在与王石访谈对话视频中，看到段永平听到王石说自己还在上班的时候一脸惊讶表情，最后段永平与王石告别的时候，还特意叮嘱自己曾经的老大哥王石对自己好一点，多少是有点唏嘘不已。 或许王石现在应该果断一些，该放弃的就放弃，把所有创业项目给彻底清盘结束掉，然后好好拍拍视频，写写回忆录，陪陪孩子，因为曾经风光的房地产已经不行了，任何一个人都无法对抗大趋势，这个时候躺平或许是更好的选择。
