河南郑州，女子因为孩子上学，想在学校附近买一套二手房。经中介推荐，她相中了一套3

河南郑州，女子因为孩子上学，想在学校附近买一套二手房。经中介推荐，她相中了一套3室1厅的房子，价格97万元。谁知，购房合同也签了，30万元的首付也交了，就连贷款都办好了，可就在去办理房产过户时，女子被告知，房子被法院保全，无法办理任何交易，根本过不了户。女子顿时懵了，主要的是房主失联，30万首付款拿不回来，女子联系中介后才得知，原来房主卖房另有蹊跷。 商丘的焦女士，因为孩子在郑州上学，为了方便照顾，他们决定拿出全部积蓄，买一套学区房。 2025年的11月份，焦女士在某中介的推荐下，经过看房后，还真相中了一套房子。 这套房子的地理位置非常不错，就在孩子上学的学校附近。 焦女士在中介的带领下去看房子时，一眼就相中了那套3室1厅的房子。 并于当天就商定了房子的价格，为97万元。 双方很快签订了购房协议， 焦女士也毫不犹豫地交付了30万元的首付。 虽然这30万元，是家里的全部积蓄，但焦女士认为，房子也是实实在在的家庭财产，而且还可以陪伴孩子上学。 就算将来孩子毕业了，房子还是属于学区房，不管是卖还是住，都非常合算。 可焦女士无论如何也没想到，买这个房子，就像买个玩具一样特别容易。 如果当时自己再慎重一些，也不会有后面的这些大麻烦了。 当时中介介绍这套房子时，就明确说明，房子产权没有任何牵涉。 原房主是单身，房产证上只有女房主单独所有。 焦女士没买过房子，对于中介的话信以为真。 而且后面所有的手续，都办的特别顺利，几乎是一气呵成。 在支付了30万的首付后，焦女士觉得，购房合同也签了，就等着早日过户后入驻新家了。 随后她马不停蹄的跑贷款的事，好在贷款顺利的办完了手续。 中介联系了焦女士，让她尽快过户。 进去入12月份，中介、焦女士和原房主，三方共同去办理过户。 可当他们办理时，却被工作人员告知，房子办不了过户手续。 一问缘由才得知，这套房子已经被法院暂时查封，做了保全。 刚刚还满怀希望的焦女士，如同被当头泼了一盆冷水，顿时愣在了原地。 她不理解，不是说房产证单独所有和任何人没有牵涉吗？ 怎么，首付交了，贷款办了，就等着过户了，反而出岔子了呢？ 焦女士经过咨询后得知，房子保全，首先意味着这套房子有问题，而且在法律上不能交易，不能过户！ 焦女士得知这一切，如五雷轰顶。 她这才明白，为啥房子买的这么顺利，原来这里头明明就是藏着猫腻！ 30万的首付，是家里的全部积蓄，可签购房合同前，无论是中介还是原房主，都对这种情况半个字没提过。 现在房子不但无法过户，就连30万元的首付款能不能拿回来，都是个问题。 30万元，对一个普通家庭来说，可不是小数目，焦女士为此急得吃不下睡不着。 她找到中介质问，他们为啥隐瞒事实， 致使自己仅有的30万家底被套牢。 中介却说，自己也非常郁闷。 签合同之前，房主明确告诉他们，自己是单身，房产证是单独所有，直到过户当天，他们才知道实情。 原来，女房主之前曾与同居男友签过一份协议，房子的产权男方占70%，女方占30%。 卖房的过程中，两人出现矛盾，男方怕女方偷偷把房子卖掉，就申请了房产保全。 中介称，他们也没有想到会出现这种情况。 但最主要的是，现在房主不接电话，基本上已经失联。 焦女士做梦也没想到，房子没买成，30万块钱也面临着拿不回来的风险。 她现在焦虑的是，事已至此，房子肯定是买不了，如何讨回自己的30万元！ 如果中介和房主，再没有个说法，她会通过法律途径起诉房主。 要求解除已签订的购房合同，退回自己的首付款。 而且要求对方承担违约责任，并赔偿自己的损失。 那么，从法律的角度分析，焦女士如何才能拿回自己的30万首付款？ 《民法典》第566条第1款：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 焦女士与房主签订了购房合同，并支付了30万首付款，但因房屋被法院保全无法过户，合同目的无法实现，符合合同解除条件。 合同解除后，焦女士有权要求房主，将已收取的30万首付款返还。 《民法典》第577条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 房主在卖房时，未告知焦女士房屋存在产权纠纷，且已被保全的事实，导致合同无法正常履行，属于违约行为。 焦女士可要求房主，承担违约责任，如赔偿因购房过程中产生的相关费用、资金占用损失等，以弥补自己遭受的损失。 焦女士可通过向法院提起诉讼，要求解除购房合同，返还30万首付款，并承担违约责任。 焦女士也非常后悔自己的轻率，没有提前通过不动产中心，去查询房子的底细，才给自己造成了这么多的麻烦。 对此你怎么看？