2026卖房新规落地不满2年卖房要多掏一笔钱民生房产 表姐昨天兴冲冲跟我说，想把婚前买的那套小户型卖掉换个大的，结果刷到刚出的卖房增值税新规，当场就拍腿喊“这税也太高了，不卖了不卖了”！ 我凑过去一看才知道，2026年1月1日起，个人卖房子有了新规矩：要是房子买了还不满2年就对外卖，得按房子全额的3%缴增值税；但如果满2年（包括2年）再卖，增值税直接免了。而且哪怕是2026年1月1日前没申报缴纳的卖房增值税，也得按这个新规来。 表姐那套小户型在二线城市，市价大概110万，按3%的税率算，光增值税就要交3.3万。她本来想着卖了房凑首付换学区房，这下多出来的三万多，够孩子小半年的早教费了，思来想去真就决定先把房子租出去，等满2年再卖，能省不少钱。 其实身边不少朋友都有置换房产的想法，尤其是刚买房一两年就想换的，看完这个新规都直呼“税太高，先不卖了”。毕竟对于普通家庭来说，几万块的税费可不是小数目，要是着急卖房，这笔钱相当于白亏了。 你身边有没有打算近期卖房的亲戚朋友？他们是不是也觉得税太高不想卖了？觉得这个政策会让二手房市场的挂牌量变少吗？房地产新规 买房增值税
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这算哪门子利好，有谁会没满两年就卖的，就算会，那对二手房市场整体而言也是利空，平白无故增加挂牌量[捂脸]现在没房的人越来越少，而房子却越建越多，供需关系逐渐背离，随着老一辈人的房子逐渐传下来了，这种背离趋势只会越来越严重，以前本地人和外地人都要买房，而现在本地人反过来成为卖方主力了(置换并没有额外新增购房需求)，仅剩的那么点还没买房的外地人能有多少购买力？日益庞大的二手房要去库存，只有逐层降价找下面的人接盘这一条路可走(这跟卖方市场卖家跳价是一个道理)，除非收入或人口大涨，只是你手头的房子可能等不起，它们只会越老越不值钱，只有这样才越有利于市场新陈代谢循环