真是猛料啊，海南封关后，有个山东客户在三亚买了上百套房子！ 6月3日，海口江东新区发布最新存量房网签：5月三亚商品住房成交面积同比涨30%，均价3.2万元/㎡，比2023年同期高出七千。同日，中国绿发公告披露，两天砸50亿拿下三亚海棠区252亩综合用地，出让合同写明“5年内新增投资≥100亿，40%用于科研办公”。消息一出，中介圈瞬间沸腾，传言“山东客户一次性扫货百套”被刷上热搜，抖音话题播放量破4亿。 传言真假先放一边，资金流向不会说谎。海南省自然资源和规划厅5月30日公示显示，绿发拿的地块容积≤2.0，限高80米，配套需建不低于6万㎡科研中心，竣工后才能分割销售住宅。换句话说，房子只是“副产品”，真正的KPI是产业导入。三亚市投资促进局内部人士告诉《海南日报》，绿发已和某央企海洋经济研究所签约，首批300名研发人员2026年入驻，购房资格优先面向员工，不对外散售，所谓“百套团购”大概率是企业自持资产。 幕后逻辑并不复杂。财政部、税务总局2025年第9号公告明确，注册在海南并实质性运营的企业，企业所得税按15%征收，高端人才个税超出15%部分免征。以绿发为例，100亿投资若按10%利润率测算，每年可省2.5亿所得税，五年就是12.5亿，相当于地块成交价的四分之一。对大企业而言，拿地盖楼=锁定税收优惠+固定资产升值，比单纯拍地建住宅划算得多。 再看“封关”本身。海关总署6月1日上线“海南自贸港零关税商品清单”2.0版，新增1838项商品，涵盖游艇、手术机器人、光刻机零部件，但住房不在其列。省住建厅4月发布的《楼市平稳健康发展方案》白纸黑字：商品房限购、限贷、限售政策保持不变，非本省户籍得交两年社保才有购房资格。想靠“免税”名头忽悠买房的，可以省省了——一套300万住宅，即使每年省3万旅购额度，也要100年才回本，算盘珠子都打得冒烟。 接下来走势，官方也划了红线。海南省委深改办5月28日开记者会，给出KPI：2025年底前重点园区新增市场主体不少于3万家，实际利用外资翻番，房地产税收占比从2023年的42%压到30%以下。翻译成人话：岛里未来拼的是产业、就业、人口，不是炒房。三亚市住建局已试点“现房销售”，2026年起全面取消预售证，想快进快出的游资，杠杆周期直接翻倍。 普通人要不要出手？一句话：在海南工作、落户、孩子上学，该买就买；想复制2010年“国际旅游岛”暴涨神话，还是醒醒。毕竟，全国不动产生态已变，海南再热，也只是结构性机会，不是闭眼捡钱的时代。 你觉封关后的海南，房价还会往哪走？欢迎留言聊一句。 信息来源： 海南省自然资源和规划厅 2025-05-30 《三亚市海棠区土地成交公告》 海关总署 2025-06-01 《海南自贸港“零关税”商品清单（2025年第二版）》 海南省委深改办 2025-05-28 《海南自贸港产业投资促进新闻发布会通稿》
