“这次银行输了！”大连，女子花127万多元全款购房，入住近十年，才得知房屋被开发商抵押给银行，要被拍卖……女子：“我真金白银买的房子，怎么会被拍卖？房子没了，我们住哪里？” 孙女士怎么也想不到，自己花了127万全款买下、住了将近十年的房子，竟然会面临被法院拍卖的命运。 事情发生在2024年年底的一个普通工作日。那天，孙女士像往常一样下班回家，刚走到门口，就看见门上贴了一张法院的拍卖公告。 她还以为是谁贴错了，仔细一看，公告上明明写着她家房号。这一瞬间，她整个人都愣住了。 她怎么也想不通，明明自己是靠多年的积蓄买的房子，购房合同、付款记录，交房手续样样齐全，房子也一直自己住着，从没出过问题，怎么会突然变成了“法院要拍卖的资产”？ 更别说，这房子她一住就快十年了，生活早就安顿下来，如今要被“拍走”，这让人怎么接受？ 事情的根源，其实要追溯到她买房之前。那一年，孙女士看中的是一套位于大连市区内的商品房，地段不错，配套也齐全，而且是现房销售。 她当时还是打工族，一笔一笔攒钱，最后全款付清了127万多元。开发商承诺说交房后产权证很快就能办下来。 她也没多想，想着反正房子已经住进来了，手续慢点也没事。 但一拖就是几年，从“快办好了”到“还在跑流程”，孙女士一直没拿到房产证。 期间她也问过开发商，对方总是各种理由搪塞，说项目太多，流程复杂，等等之类的话。她虽然着急，但看着房子明明就在眼前，也没有太深追究。 直到法院的拍卖公告贴出来，她才知道，原来这套她以为“买下”的房子，在她签合同之前，开发商早就拿它去银行做了抵押贷款。 贷款没还，银行就申请法院执行这套抵押资产，而她这边，因为房产证一直没办下来，法律上就不算这房子的真正所有人。 这不是个例。近年来，类似的情况在全国多地都出现过，归结到底，就是开发商先拿项目整体抵押给银行，然后再卖房给购房者，等购房者付款入住，抵押却没解除，一旦开发商资金链断裂，房子就会被列为抵押资产处理。 从法律上讲，银行作为债权人，确实有权利要求对抵押物进行拍卖；而法院也只能依据现有法律执行程序。 但对像孙女士这样的普通人来说，全款买的房子，住了这么多年，交了物业、水电、供暖，突然说房子不是自己的了，谁能接受？ 问题的关键，在于房屋交易过程中，购房者和房产抵押信息之间存在信息不对称。 不少人买房时根本不知道要查房屋有没有抵押，开发商也不会主动说。而且在实际操作中，即使购房者想查，也未必能查到全部信息。 更棘手的是，不动产登记和房屋交付之间的时间差，成了风险爆发的“空窗期”。 很多购房者以为签了合同、交了钱、住进来了，房子就算是自己的了。实际上，如果产权证没办下来，法律层面还是存在隐患。 这些年，国家有关部门其实也注意到了这个问题。像住建、司法、金融等多个部门都在推动改革，包括要求开发商在销售前解除抵押，或者设立资金监管账户，确保购房款优先用于解除抵押和办理产权。 但从落地情况来看，执行力度还不够，有的地方监管松，有的地方开发商钻空子，购房者依然容易中招。 孙女士的遭遇，其实是整个房地产交易链条上漏洞的集中体现。她并没有做错什么，问题出在制度和流程上。 房屋买卖不像日常消费，动辄上百万甚至上千万，普通家庭往往倾尽所有，只求一个安稳的家。 可一旦制度设计不完善，购房者的合法权益就容易被忽视甚至牺牲。 从这个角度看，解决类似问题，不能单靠购房者提高警惕。更重要的是制度上要有保障。 比如，是否能强制要求开发商在销售房屋前解除抵押？是否能在购房合同中明确注明房屋抵押情况并签字确认？ 是否能建立一个全国统一可查的房产抵押信息平台，让购房者能一目了然了解所买房屋的“前科”？ 此外，对监管不严的开发商，也应提高违法成本。不能让他们一边拿着购房者的钱，一边却让购房者承担法律风险。 只有这样，才能让普通人买得放心、住得安心。 目前，孙女士仍在走法律程序，想要通过申诉维护自己的居住权。 但路途并不轻松。她的经历引发了广泛关注，也推动了更多人开始审视房地产交易中的产权安全问题。 房子对我们来说，不只是一个居住空间，更是一份保障、一种归属。每一位购房者，都应该拥有清晰、可控的产权，而不是在不知情中“被牺牲”。 希望这起事件，能促使更多地方加快制度建设，让房子真正姓“房”，不是泡影。 参考：女子花127万多元全款在大连一小区购房，入住近十年，才得知房屋被开发商抵押给银行，要被拍卖……——环球网
