猜猜当前二手房市场隐藏的几个真相（22）？ 1、房价出现恐慌性下跌？ 错！ 房价下跌幅度最大的是郊区的房子和城区的老破小，老破小房价下跌也是理性回归，本来就不应该虚高，降价也在情理之中。核心区的优质资产并没有出现恐慌性下跌，甚至还很坚挺。 2、是自媒体唱衰了房地产？ 不客观！ 自媒体只是房地产下行周期，随帮唱柳的应声附和，产生了一定声浪，但如果说原本朝气蓬勃的房地产是被自媒体唱衰的，也不客观，因为相对于无房者，手中有房子的人更多，如果唱管用的话，完全可以通过自媒体，把房价唱上去。对于涨还是降不要被自媒体带偏，要有自己的主观判断。 3、房地产中介能左右房价？ 不能！ 房地产中介在房地产下行周期，会产生一定影响，但也只是外因，外因还是要通过内因起作用。仅就中介而言，对于房价的下跌和上涨起不了决定作用，房价上涨和下跌与周期有关，没有永远上涨的房市，也没有永远下跌的房市。 4、当前支撑房地产交易市场的主力军是哪些人？ 是刚需和置换者！ 随着人口的逐步减少和市场上存量房的增多，房地产金融属性减弱，投资者退场这是事实。目前房地产市场上活跃者是刚需上车，和置换改善人群，至于投资者有没有？有，但占比很低。 5、房地产税会尽快出台吗？ 房地产税出台也是大势所趋，但本人不认为会尽快出台，至于何时出台，有关部门会把握好节奏，找准一个合适的时间点，顺势而为推出。 （茶余饭后，个人观点，不作为任何判断依据）。
