孟晓苏的“双轨执念”：被骂4.6亿次，却撕开中国楼市最痛的伤口 > 76岁的孟晓苏，又一次被推上热搜。 他视频号的评论区像一场撕裂的舆论战争——有人骂他“何不食肉糜”，有人赞他“敢说真话”。而这一切，源于他坚持了二十多年的“住房双轨制”理想。面对质疑，他腰板挺直：“我从来不是开发商的代言人，从始至终站在老百姓的立场上。” 断章取义的4.6亿点击：谁在扭曲“双轨制”的初心？ 2023年初，孟晓苏一句“若新增存款的三分之一回归楼市，能助力经济恢复”，瞬间引爆全网。4.6亿次点击的背后，是铺天盖地的嘲讽：“代表开发商利益”“不懂百姓难处”。 但少有人细究，他口中的“新增存款”究竟指什么。“我说的是有钱人的闲置资金，不是普通百姓的生活积蓄！” 孟晓苏后来无奈澄清。在他看来，引导存量资金进入楼市与实体经济，本质是为创造就业、拉动保障房建设，最终惠及普通人。 ——这场舆论的误读，恰是楼市焦虑的缩影：人们渴望解决方案，却又本能地怀疑一切“顶层设计”。 双轨制初心：2005年的成功与2006年的断裂 时间倒回上世纪90年代。作为房改课题组组长，孟晓苏参与设计的“住房双轨制”，初衷极简： • 保障轨：用去除地价的低成本房覆盖刚需群体，实现“住有所居”； • 市场轨：放任商品房按市场规律定价，成为资产配置选项。 “2005年之前，这套制度效果很好。”孟晓苏回忆，当年依托230个城市的保障房网络，仅通过统筹低价位保障房的投放，就能有效平衡市场预期。 但2006年后，保障房建设断档，需求涌向商品房，房价失控已成必然。这像极了一艘船拆掉救生艇后，所有人只能挤向唯一的甲板——商品房市场从此不堪重负。 现实骨感：保障房覆盖不足15%，3亿新市民何处安家？ 理想丰满，现实骨感。截至2025年，全国城市保障房覆盖比例仍不足15%。而根据孟晓苏的测算，我国仍有约3亿新市民（进城务工人员及其家属）未被充分覆盖。 更严峻的是，过去一些保障房因规划偏远、配套不足，导致资源错配。例如北京部分公租房项目因交通不便、设施不完善，实际入住率低迷。与此同时，一线城市住房支出占家庭收入比例已超40%，近8400万零工劳动者购房能力持续萎缩。 破局路径：10年将保障房覆盖率提至25%，钱从哪来？ 孟晓苏提出具体方案： 1. 资金创新：通过PSL（抵押补充贷款）、专项债等工具撬动社会资本。2023年新增PSL5000亿元已投入“三大工程”，预计本轮总投放将超1万亿元； 2. 土地倾斜：保障房用地刚性供应，如北京2024年保障房用地占比达475公顷，远超商品住宅用地； 3. 精准投放：针对不同群体需求，配租型保障房聚焦新市民、青年人，配售型保障房面向无房工薪阶层。 北京已先行试点：五环外限购松绑后，新房访客量增23%，同时保障房竣工8万套托底民生。 国际镜鉴：新加坡组屋覆盖80%，德国租赁占半壁江山 新加坡的组屋制度覆盖超80%人口，商品房价格自由波动却无碍民生。其核心在于政府垄断土地供应、公积金封闭运行，确保保障房与市场房“井水不犯河水”。 德国租赁市场占比约50%，房价几十年平稳，秘诀是法律严格限制租金涨幅，并鼓励合作社等社会力量参与供应。 反观日本、泰国等地“保低不限高”的双轨制，因保障房覆盖不足，导致低收入群体长期困于“笼屋”“兔子窝”。 孟晓苏的坚持，像极了旧式文人的“轴”。他挨骂，却依然说：“即使被全网黑，也不会停止为楼市发声。” 因为在他心中，双轨制从来不是冷冰冰的政策术语，而是让年轻人敢结婚、让家庭敢生育、让打工人敢消费的那根底线——守住了它，才守得住万家灯火。 苏晓怼人封神 苏楼市 楼市双轨制 苏晓苏 苏豪宅 苏房产
