跌跌！北京房价 我在海南呆了一个月，卖了我的小房子。琼海二手房不好卖，买的人少，想卖就要低价才有人买。 回到北京，我还是习惯去楼下看中介的牌子。经纪人小刘跟我说，最近挂出来的越多，谈价空间也大，买家都不着急。曾经冲到六七百万的小三居，现在基本是四字头开局，出价到位才有人愿意带看。 我跟着去看了一套。顶层，视野不错，阳台很亮，屋顶角落有一圈补漏的痕。电梯老，物业费涨了，暖气有一屋热一屋凉。屋主张姐说，去年就挂了，换了三次价，问的人不少，真下定的没有。她有点拧，觉得再降面子上过不去，但又怕拖着更难卖。 回小区，老王在花坛边抽烟，聊起学区房。他说孩子都毕业了，牌子对他不值钱，真正看的是学校现在的教学和分配规则。这两年政策更透明，学区的光环淡了，大家更看楼龄和通勤。学区房跌，不是房子塌，是预期在回调。 我认同。市场不是断崖，是回归理性。买家只看两件事：总价和月供能不能睡得着。利率有调整，但收入不稳的人不敢轻易上车。卖家心里有杆秤，先试高价，再慢慢靠近真实成交。四百多不是坑，也不是宝，关键是细节：楼层，采光，地铁，学校兑现度。 看房的时候，小刘接到电话，说隔壁小区刚降十万，三家排队。我心里打鼓，要不要冲一把？想到海南卖房那会儿，真心不舒服的不是价格，是一直挂着没人问。房子是住的，不是每天盯着涨跌的筹码。如果品质一般、负担重，再好的行情也难受；如果住得舒坦，跌一点也能熬过去。 晚上业委会群里冒出一条消息，说讨论加装电梯的方案。有人拍手，有人担心分摊费用。这种不确定对买卖影响很大。顶层可能因为电梯受益，漏水却是硬伤。你说值不值？这才是纠结点。 我的决定是再看两套，把现金留好，不抄底，也不站岗。等到那种位置合适、楼龄能接受、学校靠谱、月供让我睡得着的房子，再谈。临走前小刘丢下一句：最近有全款买家夜里签约，价格谈不动。我抬头看着那块牌子，心里冒出一个问号：谁在这个时间点全款接？也许人家看到了我们没看到的东西。明天我去把顶层再细看一遍，问清楚漏水的来龙去脉，再做决定。
