深圳，男子看中了1套1354万元的房子，先与房主和中介签订了合同。合同约定，交易定金为80万元，男子先交了2万元，后续因资金不足，没有及时支付剩余房款及定金，造成违约。一年后，房主的房子跌价近百万，房主就把男子起诉至法院，要求赔偿80万元的违约金、13万元的损失及其他费用。法院审理后认为，男子确实存在违约行为，需向房主支付80万元违约金及3万元的律师费。 （素材来源，中国法院网） 2022年5月，方某想买1套房子，在中介的帮助下，看中了李某的房子，总价1354万。 方某和李某在中介的见证下，签订了房屋买卖合同。合同约定，方某需在签订合同之日起，7日内支付80万元的定金，在5月20日之前，一次性付清剩余房款。 合同中还特别约定，任何一方违约，都需支付对方80万元的违约金，还需支付律师费和诉讼费。 签完合同后，方某先支付了2万元的定金。后来，方某以资金不足为由突然变卦，不想买这套房子了。 中介多次发函催促，方某明确表示，自己没有能力再继续履约合同了。 无奈之下，李某就于2022年6月，向方某发出了解除合同的通知，并收下了2万元的定金。 本以为此事就这样过去了，没想到，随着市场的变化，房价降了，李某此前的房子也贬值了。 2023年6月，李某以1261万元的价格将自己此前的房子卖掉了，相比一年之前1354万元的价格，这次的交易足足少了93万元。这笔损失让李先生无法接受。 于是，他就将方某起诉到了法院，要求方某赔偿80万元的违约金及13万元的损失，还要承担打官司的费用。 在法庭上，方某辩解称，他和李某此前签的是“预约合同”，既然合同已解除，2万元的定金也已被李某没收，自己无需再承担其他责任。 而李某认为，这次93万元的损失，是方某违约导致的，理应全额赔偿。 法院审理后认为，双方在签订合同时，就已经明确了房子的地址、面积、价格、付款、交易地点及违约责任等，合同是当事人的真实意思表示，合同条款详尽，具备可履行的全部要素，属于正式的“本约合同”，不是方某所认为的“预约合同”。方某的行为构成违约，必须承担违约责任。 但是，对于李某主张的额外13万元损失，法院认为，虽然方某违约后，房价降了，但这也是李某没有及时出售房子导致的，这部分损失不能由方某承担。 最终法院判决，方某需向李某支付剩余78万元的定金，还需承担3万元的律师费，李某的其他请求被驳回。 诚信是市场经济的基石，方某既然已经在合同上签了字，就应该遵守约定，而不是随心所欲，想买的时候就买，想违约的时候就违约。 当初在合同上签下的每一个字，都代表着一份沉甸甸的责任。 方某因违约而承担的近百万赔偿金提醒大家，在自己经济实力不允许的情况下，千万不要随意签买卖合同，否则会吃大亏。
