银行卖房说明什么 10月，全国二手房市场，同比下降8%以上。不同的机构，有不同的数据，但都是下跌近两位数。 就如网络上看到的，当年燕郊4.2万/平买的房，现在还有670万房贷，可这套房如今全款才120万。 难怪有人网络发帖，首付、装修和这几年的月供不要了，谁只要愿意承担以后房贷，房子就可过户。 这岂是一个悲剧了得。要知道，如今面临房贷危机，或者已陷入资不抵债状态的，全国有近600万家庭。 连续三个月未还达到断供标准的有187万户，与2024年同比增长35.6%，而与银行协商延迟还贷的有200万，另外，还有200万进入法拍程序房产。 法拍太慢。比如说，2025年6月法拍房3.2万套，成交只有3215套，10%不到，何况法拍房还有各种相关的费用。 如此以来，出问题的商品房，由银行自己来处置就很正常了。毕竟，房东购买商品房支付的高额首付，再加上这几年已经还的月供，也就是说，房贷剩余未偿占比，有个数据说是只有40-55%。 而房东彻底断供，也就是债务逾期，银行收回抵押品房屋的话，再次进行处置，那怕市场价“腰折”，也能够保本。 当然了，目前国内大银行还不存在这个问题，有且主要是小商业银行着急打折出售。比如说，网络上流传的数据显示，四川农信超过2.4万套，吉林银行2091套，天津银行1227套，等等。 的确，与法拍房相比，银行直接出售的商品风险小，性价比很高，尤其是能够直接贷款。 以兰州农商行挂牌出售的辽宁沈抚新区育才壹品小区最为典型。该小区目前挂牌250多套，没有成交。但是，兰州农商行挂牌价2300元/平方。贝壳二手房价3.3万/平方，也有信息显示2025年11月二手房4000元/平方。 的的确确，银行出售商品房的性价比很高。不说开盘时房价，就说公开市场价4000元，结果兰州农商行直接降价近一半。 到此，我想说的是，只要你想购买商品房，对商品房所在的城市小区，以及未来发展有兴趣的话，完全可以高性价比的购买。 或许，这样的“捡漏”行为，未必是合适的。要知道，这样的银行出售商品房，或多或少都存在问题。尤其是位置，主要以三四线城市多，也就是人口外流、产业薄弱的中小城市最多。 对此，购买者一定要有心理准备。同时，对房价未来的走势也必须要有一个清楚的判断，对个人的未来收入与发展，也要有准确认知。 若心中都有底气的话，在我看来，完全就可以出手购买，这些由银行系统直接出售的打折商品房了。
