活久见！山东一租客租了17年房子，房东要卖房，她要求分一半房款。 青岛最近发生

活久见！山东一租客租了17年房子，房东要卖房，她要求分一半房款。 青岛最近发生了一件让人大跌眼镜的事，租客张女士租了一套房子整整17年，如今房东要卖房，她却提出要分150万房款，理由是自己这些年交的租金早就抵了房子当初的本钱。   事情得从2008年说起，张女士当时租下这套房，租金从最初的每年7500元慢慢涨到了12000元，17年下来累计交了18.6万租金。   这套房子当年全款才34万，现在市值已经涨到300万，张女士觉得自己交的租金快赶上房价的一半，相当于帮房东还了大半房贷，理应拿到一半卖房款。   更让人大跌眼镜的是，她把房东当年一句“房租当还房贷”的玩笑话当真，坚称自己不是贪钱，只是在争取应得的权益，寻求心理慰藉。   她还强调全家老小都在这房子里长期居住，早已形成“家”的事实，自己的诉求合情合理。   可稍微琢磨一下就知道，张女士的这些理由全是站不住脚的谬误。   首先租金本质是房屋使用权的对价，她交的每一笔钱，换的都是对应时间段的居住权，跟产权半毛钱关系都没有。   17年18.6万租金，平均每年才一万出头，在青岛这样的城市，这个价格能长期租住一套适合全家居住的房子，已经算是很划算的了。   然后是她把“长期居住”和“产权归属”混为一谈，住得久有感情不代表房子就有自己的一份，就像常去的公园逛了二十年，也不能说公园归自己所有。   最后，那句口头玩笑既没有书面协议佐证，也不符合法律上的契约要件，根本不能作为索要产权的依据。   这件事传到网上后，网友们的反应五花八门。   不少人直言张女士的思维逻辑不正常，正常人都不会把租房和分房产联系到一起。   还有人编了各种调侃的段子，说要是这个逻辑成立，银行员工在银行干了三十年，是不是该分银行三分之一的股份。   理发店老板租了二十年店面，交的租金远超当初房东的购房款，是不是该让房东把店面拱手相让。   更有不怕事大的网友假装支持，开玩笑说等张女士赢了就去北京租套房，住满十七年也去分一半产权。   这些声音看似滑稽，却一针见血地指出了诉求的荒谬之处。   说到底，张女士的核心问题还是认知上的严重不足。   她混淆了“消费”和“投资”的概念，把租房这种消费行为当成了购房投资，忽略了房东这些年承担的房屋维修、税费缴纳、房价波动等风险。   她只看到自己交了十几万租金，却没意识到房东拥有产权就要承担相应的责任，房价下跌的亏损、房屋老化的维修费用，从来都不需要她来分担。   她对法律和产权的认知几乎是空白，不知道不动产物权需要依法登记才生效，租赁关系再久也不会自动转化为产权关系，更不清楚优先购买权和直接分房款是完全不同的两回事。   希望这件事能给大家提个醒，不管租房还是买房，都得把权利义务搞清楚，别让情感冲昏了头脑，更不能无视法律和规则的边界。