2025年最新调查，住房断供率3.7%。现在其实银行很好说话，尽量帮助困难客户，相当温情了，不要再用老眼光看银行了
克尔瑞发布的。这个数据并不高，虽然比2022年1.6%高了一些。这里还有些宽限的细节。
央行 2025 年《通知》要求：对失业、降薪、疾病等“非恶意”断供，银行须给予 ≤12 个月的展期，期间不得启动法拍程序。
工行、建行、交行、邮储等总行层面把“宽限期”从原来的1-3 天主动延至1-3个月，并允许客户只还利息或最低月供；部分分行对困难客户再额外给 6-9 个月“只付息”阶段，合计最长可达 12个月。
上海、广东、深圳等地出现“3个月警示期、9个月协商期”的模板。前3个月不算逾期、不上征信；后9个月如按新计划还款，也不计入不良贷款。
工行、建行对困难客户可一次性减免20-70 %的罚息、滞纳金，并下调当期利率加点。多地设立“风险缓释基金”，为首次逾期家庭提供 ≤30 万元、利率低于公积金的过渡贷款，用于垫还月供。银行内部考核也做了调整：对纳入“纾困清单”的贷款，暂不划入关注类，不计提额外拨备，客户经理无追责压力。
2022年以前银行规矩是比较严的，“逾期1天就上报征信、3 个月必起诉”，很严。现在明显温情了，只要是真有困难，可以6-12 个月“只还息”或“减月供”的缓冲方案。这对于一些摩擦失业的群体是不错的，可以放心去找工作，找到了再还贷，不会有太大压力。
因此，对于3.7%的断供率，如图中说的，主要是一些三四线城市搞到5%了。可以判断，是房价跌得比较多，贷款比房价还高了，部分人干脆不还了。有些人不是没钱，而是心里不舒服，断供拉倒。然后可以和银行谈条件，说不定条款能好点。
这事就是大家对房子没了热情，就一堆破事了。房价涨，干劲十足；房价跌，断供摆烂。也有好事，就是房子数量足够，平均居住条件不错。等买房群众心理上接受了，亏麻了之后适应了，断供现象就能正常了。例如，现在新买房的条件就好多了，总价低、利率优惠、贷款少。
