一些人认为，用相对较低的单价在老城区买个大户型，虽然楼龄老，但面积宽敞，装修后还能住上十年八年，似乎是个不错的选择。
然而，观察深圳楼市成交数据会发现，目前最难转手的房产类型之一，正是这些老破大。为什么？
这些房子建于上世纪，面向的是当时的第一代改善需求，面积多在100平以上。但时过境迁，如今它们的户型设计、采光通风、建筑品质等方面，已经明显落后于现代居住标准。
虽然单价看似不高，但总价并不低。对于预算在大几百万、上千万的刚改或改善客群来说，完全有更好的选择。
如今还能接受“老破大”的，要么是贪便宜，要么是有地段情怀的老居民，要么就是寄希望于旧改拆迁的“赌徒”。
贪便宜买的房子，卖的时候往往也便宜。
旧改拆迁，谈何容易？从立项、审批、招标到开发商拿地，流程漫长且充满变数，指望靠拆迁一夜暴富，概率越来越低。
