北京楼市：通州买房反转了！

[气球R] 如果你生活和工作都在通州，自己买房就是要用来通勤职住并且长持的，那很适合在通州买房。今天把通州各板块值得买的房子挨个捋一遍！ 👉 武夷花园板块： 通州目前的top1，通州城市界面很好，小区基本都是2000年之后的也是目前通州最主流单价最高的区域，著名的运河三角区。 ⭕️ 代表二手房：k2百合湾、运河湾、bobo自由城 ⭕️ 代表新房：运河玖院、金融街武夷融御、京贸国际城、月亮河七星公馆 👉 梨园板块: 这是通州的老城区，区域发展的很早，配套齐全，但增量空间所剩无几，再加上房子普遍不新，物业维护一般，没什么好的学校资源，是通州房价相对较低的区域。 ⭕️ 代表二手房：梨园小镇、新通国际花园、桃花岛 ⭕️ 代表新房：招商云璟揽阅、颐瑞府 👉 潞苑板块: 可以看作是武夷花园板块的外溢，这里性价比不错，有学校、有医院、有金融街产业园，配套挺不错，最大的问题是没有地铁。 ⭕️ 代表二手房：运通花园、御世佳府、中建红杉溪谷、珠江丽景家园、珠江国际城 ⭕️ 代表新房：春和景明、帅府潞苑、 北投盛景汀澜 👉 万达板块: 是通州相对成熟的一个区域，生活氛围不错。有地铁1号线通州北苑站，还有在建的22号线。 ⭕️ 代表二手房：万方家园、京杭府、新仓路、富力金禧花园、北京ONE、帅府园。 ⭕️ 代表新房：缦云one、北京东湾 👉 临河里板块： 这个板块老房子以及安置房不少，表现一般。 ⭕️ 代表二手房：海棠湾、华业东方玫瑰、DBC加州小镇、花涧溪、金隅花石匠、华远铭悦、金隅七零九零。 ⭕️ 代表新房：金隅花溪云锦、璀璨公元、京玥兰园。 👉 九棵树板块： 板块内配套也很成熟，并且楼盘从上车到改善覆盖的价格段比较齐全，够不上运河区域可以考虑这个板块。 ⭕️ 代表二手房：K2玉蘭湾 ⭕️ 代表新房：京贸国际公馆 👉 总结： 1️⃣ 通州板块最近几年房价表现的一般， 也是目前限制最严的区域，适合东部上班族自住。 2️⃣ 通州的发展和预期也是肉眼可见的，城市界面改善了很多，轨道交通建成后，未来可期。 3️⃣ 500万以内，二手房还是建议首选考虑小区品质和房龄，2000年的之前的小区不建议入手。 4️⃣ 不着急入住可以考虑新房，品质不错，也能买到地铁口附近的。