去年我姑姑看中了一套顶楼复式，标价95万，姑姑出价83万，那房主拒绝了姑姑。今年姑姑路过那中介，发现那套房还挂在那里，价格降到了85万，于是姑姑决定再次出价。 联系了中介，去看了那套房子，感觉各方面都挺不错的。于是姑姑又和中介商量价格问题，姑姑再次出价80万愿意买，然后中介联系房主，房主不肯让步坚持要85万。于是姑姑就和我商量。我问姑姑，你为啥这么喜欢这套房子。 姑姑说她非常喜欢顶楼，她说顶楼安静，采光好，视野开阔，站在阳台上，周围的风景尽显眼底。顶楼蚊子少，不用担心被蚊子咬，还通风空气新鲜。顶楼私密性强，别人不容易打扰。 我说既然你那么喜欢也不差那几万块钱。 姑姑听我这么一说，也决定这个价格买了。 可是当准备要签合同的时候却发现这套房产被抵押出去了，本来这套房子都有房贷，又被原房主把这套房子二押出去了，如果要卖的话，原房主应该要把抵押的贷款还清了，才能过户。可是仔细一查才知道，原房主欠了一屁股的债，根本没有钱还银行。原房主想叫姑姑把钱给他，然后他还银行，再把房产证拿出来。 姑姑觉得这样子不可靠，怕钱给了他还不够还银行，到时候房产证也拿不出来，也过不了户。 就这样这套房子没有买成，现在这套房子还挂在中介那里，不过价格又降了一点。 大家说顶楼房子怎么样呢？
中介买房子，钱不会直接到房主账户上，钱必须进监管账户。完成过户手续后，钱才会转入房主账户。要知道中介可是要收手续费的，而且是两头都收，还不便宜。所以必须要保证交易安全。
量子
最不好的是顶楼:热一一漏水…
用户11xxx65 回复 10-12 23:56
你以为光伏板能用一辈子，[滑稽笑]祈祷不下冰雹，我们这边前段时间下冰雹，砸坏不少楼顶光伏板，
一盒不逼 回复 10-13 13:30
光伏板：北方不用冰雹，南方不要台风。不要问我从哪里来知道，我南方人
吾本将心向明月
这么说吧，我宁愿住一楼也不会住顶楼
一路向前 回复 10-13 19:06
你们这些没钱人，还在为住几楼好，我家独栋别墅三层。很奇怪你们住不会被楼上的声音吵到吗？
用户63xxx90 回复 一路向前 10-14 00:23
你住的独栋别墅万一下边是阴宅坟地，你一家可扛不住，整天提心吊胆，多病多灾，多可怜啊
小松
这种房子但凡正规中介都不会卖的，买房先签购房协议，买家付定金。然后约好去房产交易中心，这时候中介，办贷款就一起来了。然后在房产交易大厅，一边办贷款，一边过户。买家的钱先打到监管账户，快的话买家房本都下来，卖家都收不到钱。大概一个星期卖家才能拿到钱。
旭日有一粿苦情痔 回复 10-10 20:32
还有两丫头吗
幹掉熊貓我就是國寶╰︶￣ 回复 10-10 14:22
真想买，特别喜欢的房子。先签交易合同并且找公证处公证，然后和卖家一起去银行现场还，这样你可以问到具体真实金额，而且也能确定还完了。这样操作基本上没问题
耐气候交变
顶楼是越住越爽，买了三套都是顶楼。带大露台复式，和别墅没啥区别还看得远没蚊子。
耐气候交变 回复 10-11 11:45
当然是独门独户的电梯房。
祥子 回复 10-11 07:44
台风来就知道一楼惨了，前几天台风，我们一楼的全部玻璃碎了，搭的花园也吹没有了
不忘初心
东冷夏热
茗一 回复 10-12 09:47
东面冷，那就往西面[滑稽笑]
不忘初心 回复 10-11 12:28
广东的顶楼，夏天，有人在家，必须开空调
用户10xxx82
有电梯住顶楼太爽了，采光好，安静，还有平台，至于热，就是多花200快电费的事。
用户19xxx36 回复 10-10 17:30
我家住四楼，夏天不开空调确实热的很！
小成 回复 10-12 07:35
那些高层房，前一二十年是不错，过了这段时间之后就不好说了，要看开发商和物业的良心了，[并不简单]
c136831
让中介出钱赎回，然后你出钱买，中介就是干这个的
用户30xxx38 回复 10-10 23:18
有专门做垫子的，根本不会让买家垫付
魑魅妖妖 回复 10-12 02:23
中介做垫子要给佣金的。卖家舍不得吧！
文明
年纪大的，不是电梯房千万别买顶楼，尽量1楼。
Dr鲸鱼儿
不要买顶楼，各种麻煩会一直不，夏热冬冷还爱漏。
以后
顶楼我住七年了，一个字爽歪歪，可以自己上楼顶，溜达，安静的心情舒畅
林浩 回复 10-10 11:53
夏天热死你
用户15xxx29 回复 10-14 02:46
跳楼的时候最方便
用户10xxx69
楼顶空气好？有点常识好吗？厨房排烟管厕所排气管都在顶楼！香得很吗？
用户10xxx17
高处不胜寒
快乐人生 回复 10-10 08:22
步梯？那更不能要了。
用户10xxx17 回复 快乐人生 10-10 08:27
夏天好🥵
郁郁葱葱
太麻烦了
语歌
顶楼最大的好处是登高望远，心旷神怡，再闻着厕所香，厨房香，你将后悔你所有
平月球胡5
还是顶楼好，我住了十好几年了，128的房子带五十多的阁楼，还带一个大院子，养养花，种个菜，太好了
cpa 回复 10-11 02:17
我也是
用户14xxx85
复式顶楼住了20几年了，有大露台、大阳台，种花种草，赏月数星，真的非常写意。
。。。。。。
我就住顶楼去年刚买的，住得太舒服了
啊？不知道
嗯嗯贷款买期房
tb253348824
为什么楼顶都是最便宜的
so
很快就会变成法拍房了，让姑姑再等三月[开怀大笑][开怀大笑][开怀大笑][开怀大笑]
满凤 回复 10-13 04:36
如果真变法拍房，只能说这套房子风水不好，不能买，就算买了就得请个风水师看看布局一下。
无限可能
我们这里的顶层天天听电梯响，要是电梯坏一台，上班就不要想准时了。不过真的是够宽，随随便便架两三层，可能那些生活悠闲不需要赶什么时间的老板富豪觉得这些都是小问题吧。
Nick
不管房贷还是二押都是卖方赎楼然后交付，用买方的钱还贷，想得美！！！这种二押的尽量不要买。
微笑
胡咧咧
虽超凡，未脱俗
冬天不结冰的地方可以选顶楼，结冰的地方尽量不要顶楼，小缝隙渗水进去一冻就膨胀，用不了几年就漏了。
古道
北方一楼，南方顶楼，复式的可以消除一半的缺陷。
MMDDYY
50万都高了
知无知
听过赎楼贷吗？中介都有渠道可以提供贷款房的金融垫资服务。
叶子
不是超高层，而且是复式房，有条件装光伏再好不过。
ghf
顶楼除了开空调费点电其它都好
ghf 回复 好心情才行吧 10-10 09:25
我就住顶楼，温度高了没空调再大的风也没用！
好心情才行吧 回复 10-10 08:54
你想错了，南北通透，那风吹的爽歪歪呀，比下面几楼都凉快
维也纳
风一吹什么味道都有？
亮晶晶
这房卖不了的，找人过桥都可能过不了
R.C
我也爱住顶楼，太棒了！安静！光亮！少了很多邻里矛盾，还可以随时到楼顶上去溜达溜达。至于热，现在有空调，这个不是问题。而且楼顶风比较大，一般不会太热，至于漏水，雨天让下水口保持通畅，没有积水的话就不用太担心漏水问题。广东回南天几个月，楼顶基本没潮过，很干爽。爱了爱了
刚刚
等拍卖吧
用户17xxx38
说实话我住顶楼比西边户好多了(电梯房)，西边户冬天比我冷，夏天比我热。[滑稽笑]而且到顶上晒衣服很方便。
用户13xxx56
就怕银行扣完钱，房主拒绝过户，我买房就是这种情况，房主把他爸的房主做公证抵押给我，我给他钱解压他自己的房子，然后过户给我，我再取消他爸房子的抵押
龙少
这个房主还欠我一百万，
笑青天
我就是住在顶楼，而且是高层顶楼。前后有两个免费送的露台我都包进去了，一个做成储藏间一个做成了阳光房。上楼顶很方便，门口楼梯脚一抬就上去了，在上面养花种草超舒服。现在的房子都有保温层，住在楼顶太阳晒了也不会热，还没有蚊虫
MSiy
我住的电梯顶楼，除了担心漏水，其它都觉得挺好的
独狼
一房二贷相当于一房二卖，房子已抵押二家银行，你的钱根本不够原房东赎回房子，若买了这房子钱就打水漂了，试问原房东未赎回房子银行会让其过户吗？
用户16xxx30
住顶层，白天比黑夜长，早5点天亮，晚9点天黑
~巴渝*野马~
到后面拍卖可能在60多万就能拿
用户10xxx27
买二手房，中介会把房子查的一清二楚，有抵押的根本过不了户，中介不会傻到费力没💰赚的
心灵驿站
多少钱也没人要吧
顺风顺水
电梯楼的复式房，顶楼是众人首选，可以有很多用途。
空空大师76号
还要考虑漏水
空空大师76号
冬天冷，夏天热
木其石马
呸！简简单单的买卖却引入了那么多局外事是见法律的缺欠。
用户10xxx67
没挂中介随便你怎么写，挂了中介麻烦你先找个中介了解一下，中介是纯赚钱的，你把开中介的当傻子？
用户45xxx35
全是废话
一剑客
哪个偏远地区呀？在北京估计没这么便宜
赠光和日月
我是喜欢住顶楼！！！
红灯照
不是价不价的问题，是小便又放了个屁，为何说又放屁呢？因这小便专放这种屁。
用户10xxx40
假新闻，纯扯淡
用户10xxx78
顶楼真的不错，但就一点时间长了楼顶下雨容易漏。
没牙老太
这不就个坑吗
用户10xxx76
千万別买复式，长住不舒服
用户98xxx62
中介可以做过桥贷的，不用买家先付钱。估计是卖家还有花花肠子，这房子买了有风险。
用户13xxx67
要不得，到时麻烦缠身。
飘香雨
去年要标95，今年标85还有人看？70都够呛
诚实人
这种房子还有中介挂出来卖，这不是坑买家吗？
用户10xxx81
我买的房子都是顶楼。除了有些房客租房前不太相得中其他都很好。
思佳
宁住顶楼，不住一楼
用户57xxx58
我就遇到了同样的问题，被中介骗了3万，至今未给我答复，黄岛区中驰房产大骗子！
理想老九
我过去也喜欢二层的顶楼，但去看了几次和住这种房子的哥们儿了解了一下，决定不买顶楼了。原因是多方面的：易漏雨，夏热冬冷，年龄大了以后就知道上楼梯的困难了。我同学住他女儿给他买的别墅，刚开始在楼上睡，楼下客厅、厨房、饭厅等，时间长了搬到楼下睡了，因为懒爬楼梯（年纪大了，腿脚不方便了）。再后来，楼上成仓库了，很少去了。
张东华
也要看具体楼层的质量。我家原来的老房子是顶楼，物业每年免费维修屋顶。比其他楼层层高高，视野好，安静，从来没有过漏一点水，住的挺好的。
军军
现在的房子楼顶根本不会漏水。十几年的建得房子才会，都什么年代了。
钟生
不能买
用户14xxx14
钱付也拿不到证，肉包子打狗，楼财两空！
沥沥大雨2013
楼顶几米长的裂纹漏水，淘宝十块钱堵漏剂搞定
用户10xxx66
中介不是东西！事先应该讲出来有抵押的！
丰衣足食
顶楼，一个漏水，二个热天不开空调不行。我认为一楼都比顶楼好！
用户10xxx71
我也买过抵押房，和原房主一起到银行替他还钱解押。当时都不知道哪来的胆量，现在想想都后怕！
用户11xxx89
再等等吧，房价还会往下跌。
没啥说的
楼顶麻烦挺多的，首先有些会有电梯噪音，然后就是有可能漏水问题，共用楼顶还有小盆友玩耍的噪音，其次就是电梯故障，停电会导致水压不足，当然了，这些都可以克服的话还是可以的[捂脸哭]，至少采光不会受影响，空气会不会好一点？没事可以上去溜达
用户10xxx85
顶楼复式在南方是豪宅
找人唱歌
不提漏水，毕竟过了长江只要夏天够热，防水层自己都能补漏。[哭着笑] 但冬冷夏热，四季芬芳这个不好弄啊。[滑稽笑][滑稽笑]
用户10xxx88
问问住顶楼的就知道了
故作深沉
中介是搞哪样的，不能光收费不干活啊，中介拿钱操作把房产顺利过户才尽到中介义务。
用户17xxx38
边户才冬冷夏热呢，尤其是西边户。要说漏水也是边户，房子三面在外。中间顶层就顶面在外。我跟面边户比较过，冬天正常比西边户高2度。
用户10xxx15
如果是正规的中介公司介绍的，钱会走监管账户，不存在钱花了拿不到房的事。
yyzh
坚决放弃此套房，现在好房子有的是！
用户10xxx15
无聊
wty7833225
顶楼这是看着觉得好
小芋头
现在有资金监管，根本不可能直接到对方账户里，等过完户，你这边确认了才能解除监管，我上个月刚买
用户17xxx68
我家就是顶楼复式的，有好处也有坏处，现在40多还能爬爬楼，等老了怕不动了就麻烦了[滑稽笑]
理想老九 回复 10-13 21:55
是这么回事，我同学就是这种情况。
依旧de情感
目前除了刚需，千万别买房。去年看中套二楼的房子230万，前几天了解了一下，目前市价160万。
用户69xxx77
要卖让房主自己去搞过桥贷，这个不碰
你是我的幸福
顶楼好，但是太高的顶楼就不好了。八层以下的顶楼还是很好的。
木火生
莫与亲戚有房产交易
安安家的大大
我没理解，为啥有房贷情况下还可以抵押房子？我理解是应该房贷还清了，房子才能抵押给银行
用户84xxx84
现在已经有在押过户的业务办理了，但是只限一押，二押的要先搞掂
宁静
直接等法院拍卖
洪福齐全
我就喜欢顶楼。我买的房子也是顶楼。上天台晒东西方便啊。除了厨房阳台，其他地方都没有隐私可以暴露啊。[滑稽笑][滑稽笑]
古装汉服
房价还要下跌的
用户10xxx67
为何没有人关注姑姑说的话
曲池
从来不相信中介
您说的都对
蹲别人头顶拉屎，想想就爽