河南许昌，男子花了25万买下毛坯房后出去打工，9年后，男子想装修房子入住，谁料，房子已经装修好，并已有人入住4年，后房主告诉男子他是从男子手里买下的，男子不解，自己从未卖过房，也没有收到钱，后来经过调查才知道，是物业冒充男子把房子卖给后房主，而该物业早已因涉嫌诈骗被抓，男子着急万分，有房没地住，上哪说理去？ 2015年，楚先生通过个人买下了一套集资房，房子费用25万元，是毛坯房，那时楚先生和妻子刚结婚不久，打算把房子当成两人的婚房。 但由于两人一直在外地打工，所以房子一直没装修入住，平时逢年过节都是回老家小住几天，然后又急急忙忙出去工作了。 前几年楚先生的孩子出生了，小两口看着孩子慢慢长大，就想着存点钱把房子装修了，然后一家三口搬到新房去住，让孩子在新房周边读书。 存了一笔钱后，2024年楚先生和妻子来到新房，打算好好策划一下，看看怎么装修。 可让他们意外的是，他们来到新房后发现，自己的房子早已装修得漂漂亮亮的，而且里边已经有人住了。 楚先生和妻子震惊不已，开始他们以为自己走错地了，可经过多次确认后，才知道，那房子的确就是他们的。 楚先生和妻子着急不已，赶紧敲门问问房子里面的人到底怎么回事。 后房主姓郭，他们买下这套房子是给他们年迈的双亲住的。 郭先生告诉楚先生，房子他们是在2020年的时候跟楚先生买下来的，买下房子后不久他们就装修入住了。 楚先生听完觉得更奇怪了，他说的那个楚先生的名字就是自己名字啊，可他什么时候卖房了，钱又到哪去了，他怎么不知道？ 郭先生也觉得很奇怪，两人立即一起到物业去问清楚。 后来，经过调查，他们终于知道了事情的经过。 原来上一个物业工作人员蔡某在2020年的时候找人办了一个假身份证冒充楚先生，把房子卖给郭先生。 而且蔡某卖的不仅仅是楚先生这套房，同一个小区，他一共利用假身份证卖掉了9套房，如今蔡某已经涉嫌诈骗被抓。 楚先生和妻子听完伤心不已，自己交了钱，买了房子，却没地方住，现在老家的房子也破烂不堪，住不了了，孩子也准备读书，他们不知道该怎么办。 楚先生找到媒体，希望他们能帮自己解决这个事。 记者跟着楚先生来到物业，现物业人员告知，蔡某已经被抓，而且他们已经打了官司。 楚先生说，官司也打了，法院判决房子还是我们的房子，可如今郭先生的年迈双亲住里面没搬走，他们也没办法。 记者又跟着楚先生来到该房子，房子里住了两位7、80岁的老人，老人说我们走错了一步，房子判给人家了我们没意见，但是我们把房子装修了，这个装修费得算一算。 郭大爷的孙子说，楚先生要么给我们装修费，要么他们把房子卖给我们，我们重新出钱买下这套房。 目前双方还在协商中。 那么，从法律角度如何认定这个事呢？ 《民法典》第311条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。 （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 本案中，物业蔡某持假身份证冒充楚先生卖房，属于无权处分。 郭先生虽支付价款并入住，但房屋未办理过户登记，且蔡某并非房屋登记权利人，郭先生未核查真实产权人信息存在疏忽，不满足“善意”及“已登记”要件。 所以，不适用善意取得，楚先生作为所有权人有权追回房屋，法院判决房屋归楚先生所有符合该条规定。 《民法典》第597条规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 本案中，蔡某无房屋处分权却签订买卖合同，导致郭先生无法取得房屋所有权，郭先生的损失应向无权处分人蔡某主张。 楚先生作为原所有权人对买卖合同无过错，无需承担违约责任，郭先生要求楚先生支付装修费或买房的主张无直接法律依据，其可通过刑事追赃或民事诉讼向蔡某追偿。 《刑法》第266条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。 数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。 蔡某伪造身份证，冒充楚先生连续售卖9套房屋，主观上具有非法占有购房款的故意，客观上实施了虚构事实、隐瞒真相的诈骗行为。 而且涉案金额巨大，其行为已构成诈骗罪，故被依法逮捕，符合该条关于诈骗罪的构成要件。 最后，提醒大家，买房务必查不动产登记，核实产权人与身份，勿向私人转账，守住房屋与钱款安全。 关注@猫眼学法 品读案例故事，学习法律经验
